房屋租赁合同纠纷 （2016）苏01民终6903号

出租人就未取得建设工程规划许可证建设的房屋或者未经主管部门批准建设的房屋与承租人签订的租赁合同无效。本案中，浩宇塑业公司所出租的厂房，因未取得建设规划许可证，且所提供的相关证据不足以证明出租的房屋在法庭辩论终结前已获得主管部门批准建设，其与果冠甜品中心所签订的房屋租赁合同无效。法律规定，合同无效，因该合同取得的财产应当予以返还，不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。果冠甜品中心有权要求赔偿因合同无效所产生的损失。其主张的设计费120000元，其中第一笔、第二笔计80000元符合合同约定，与本案有关联性，一审法院予以支持。第三笔款项的支付不符合合同约定的支付条件，该款与本案无关联性，一审法院不予支持。因租赁合同约定浩宇塑业公司需提供租赁物的土地使用权证或相关合法的说明，至法庭辩论终结，浩宇塑业公司未能提供上述法律文件，过错在浩宇塑业公司，故该80000元损失，浩宇塑业公司应全部赔偿；关于果冠甜品中心主张的返还租金569722元。双方签订的租赁合同无效，当事人请求参照合同约定的租金标准支付房屋占有使用费的，

出租人就未取得建设工程规划许可证建设的房屋或者未经主管部门批准建设的房屋与承租人签订的租赁合同无效。本案中，浩宇塑业公司所出租的厂房，因未取得建设规划许可证，且所提供的相关证据不足以证明出租的房屋在法庭辩论终结前已获得主管部门批准建设，其与果冠甜品中心所签订的房屋租赁合同无效。法律规定，合同无效，因该合同取得的财产应当予以返还，不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。果冠甜品中心有权要求赔偿因合同无效所产生的损失。其主张的设计费120000元，其中第一笔、第二笔计80000元符合合同约定，与本案有关联性，一审法院

江苏省南京市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）苏01民终6903号上诉人（原审原告）：南京市栖霞区果冠甜品服务中心，住所地南京市栖霞区马群街道天马路*号。经营者：丁怡，女，1974年4月4日生，汉族，住南京市鼓楼区。委托诉讼代理人：娄正京，江苏联创伟业律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：南京浩宇塑业有限公司，住所地南京市江宁区秣陵街道工业集中区。法定代表人：王斌，该公司总经理。委托诉讼代……