房屋租赁合同纠纷 （2017）皖13民终884号

张雪梅不是案涉税务餐厅的所有权人，也无证据证明其有权利处分该餐厅，其与卜庆梅签订房屋租赁合同后，也未取得该餐厅的处分权，故，张雪梅与卜庆梅签订的房屋租赁合同为无效合同。关于卜庆梅要求张雪梅支付银行利息7000元的诉讼请求。张雪梅未能按合同交付租赁房屋，且合同无效，张雪梅存在过错。故卜庆梅要求赔偿自租金支付至租金返还期间的利息，符合法律规定。张雪梅收取租金的时间为2015年1月5日，返还租金的时间为2015年8月10日，对卜庆梅要求张雪梅按中国人民银行同期贷款利率标准支付租金占有期间的银行利息，予以支持，但利息总额不超过其主张的7000元。关于卜庆梅要求赔偿卫生费30000元，该卫生费是其租赁张雪梅出租的房屋经营婚纱摄影所支出，有城管局出具的票据予以证明，因张雪梅的过错致使合同目的不能实现，对于该损失，张雪梅应当予以赔偿。卜庆梅要求赔偿装修费17050元，但其提供的证据没有其他证据相佐证，不足以证明其主张的装修及支付装修款的事实，不予支持。卜庆梅虽然提供其与潍坊王梓设计有限公司的设计协议书和收款收据，但没有提供该公司收款所应当开具的税务发票，也没有提供支付给潍坊王梓设计有限公司设计费相应

张雪梅不是案涉税务餐厅的所有权人，也无证据证明其有权利处分该餐厅，其与卜庆梅签订房屋租赁合同后，也未取得该餐厅的处分权，故，张雪梅与卜庆梅签订的房屋租赁合同为无效合同。关于卜庆梅要求张雪梅支付银行利息7000元的诉讼请求。张雪梅未能按合同交付租赁房屋，且合同无效，张雪梅存在过错。故卜庆梅要求赔偿自租金支付至租金返还期间的利息，符合法律规定。张雪梅收取租金的时间为2015年1月5日，返还租金的时间为2015年8月10日，对卜庆梅要求张雪梅按中国人民银行同期贷款利率标准支付租金占有期间的银行利息，予以支持，但利息总额不超过其主张的7000元。关于卜庆梅要求赔偿卫生费30000元，该卫生费是其租赁张

安徽省宿州市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）皖13民终884号上诉人（原审原告）：卜庆梅，女，1978年12月30日出生，汉族，住安徽省五河县。委托诉讼代理人:胡德根，五河县法律服务所法律工作者。上诉人（原审被告）：张雪梅，女，1969年2月17日出生，汉族，住安徽省泗县。委托诉讼代理人：孙龙，安徽焕然律师事务所律师。委托诉讼代理人：赵岩，安徽焕然律师事务所实习律师。上诉人卜庆梅与上诉人……