房屋买卖合同纠纷 （2016）沪02民终9918号

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。上诉人宫新伟认为双方就系争房屋的首付款延期履行已经协商一致，因提供的证据尚不充分，被上诉人张加胜、张婷亦不认可，德佑公司也表示无法核实，故原审法院对于上诉人的上述主张倾向于不予认可，有一定理由，上诉人对此应承担一定的责任。被上诉人一方在上述合同履行期间，未按照合同的约定行使了解除权，并且现已将系争房屋另行出售他人，造成双方对于系争房屋的买卖合同无法继续履行，系根本违约。原审法院鉴于双方在履行合同中的相关事实，按照法律规定的基本原则，酌情对于被上诉人应承担的违约责任作出判决，并无明显不妥，本院予以认同。综上所述，原审认定事实清楚，判决并无不当。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第(一)项之规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费6,070元，由上诉人宫新伟负担。本判决为终审判决。审判长

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。上诉人宫新伟认为双方就系争房屋的首付款延期履行已经协商一致，因提供的证据尚不充分，被上诉人张加胜、张婷亦不认可，德佑公司也表示无法核实，故原审法院对于上诉人的上述主张倾向于不予认可，有一定理由，上诉人对此应承担一定的责任。被上诉人一方在上述合同履行期间，未按照合同的约定行使了解除权，并且现已将系争房屋另行出售他人，造成双方

上海市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2016）沪02民终9918号上诉人(原审原告)宫新伟，男，1983年7月22日出生，汉族，住上海市。委托代理人陈飒飒，女，1984年9月20日出生，汉族，住址同上。委托代理人蔡佳杰，上海市嘉华律师事务所律师。被上诉人(原审被告)张加胜，男，1968年12月4日出生，汉族，住上海市。委托代理人赖际卿，上海欧森律师事务所律师。被上诉人(原审被告)张婷，女，1……