合同纠纷 （2017）粤01民终13102号

根据现已查明的事实，不能确定涉案土地的规划用地性质及土地上的建筑是否为农业建设。根据《中华人民共和国土地管理法》第十六条的规定：“土地所有权和使用权争议，由当事人协商解决；协商不成的，由人民政府处理。单位之间的争议，由县级以上人民政府处理；个人之间、个人与单位之间的争议，由乡级人民政府或者县级以上人民政府处理，当事人对有关人民政府的处理决定不服的，可以自接到处理决定通知之日起三十日内，向人民法院起诉。在土地所有权和使用权争议解决前，任何一方不得改变土地利用现状。”《广东省高级人民法院关于审理农村集体土地出让、转让、出租用于非农业建设纠纷案件若干问题的指导意见》第一条规定：“人民法院审理农村集体土地出让、转让、出租用于非农业建设纠纷案件，如果涉及的土地在起诉前没有被依法批准为建设用地或经行政主管部门依法批准补办了征用手续转为国有土地，仍属于农用地且当事人已在该地块进行非农业建设的，裁定驳回起诉，并告知当事人向行政主管部门申请处理。当事人在行政主管部门对涉及的土地及其地上建筑物、构筑物或其他设施进行处理后，可就因履行合同而发生的财产纠纷再向人民法院提起民事诉讼。”据此，两上诉人主张涉案的《

根据现已查明的事实，不能确定涉案土地的规划用地性质及土地上的建筑是否为农业建设。根据《中华人民共和国土地管理法》第十六条的规定：“土地所有权和使用权争议，由当事人协商解决；协商不成的，由人民政府处理。单位之间的争议，由县级以上人民政府处理；个人之间、个人与单位之间的争议，由乡级人民政府或者县级以上人民政府处理，当事人对有关人民政府的处理决定不服的，可以自接到处理决定通知之日起三十日内，向人民法院起诉。在土地所有权和使用权争议解决前，任何一方不得改变土地利用现状。”《广东省高级人民法院关于审理农村集体土地出让、转让、出租用于非农业建设纠纷案件若干问题的指导意见》第一条规定：“人民法院审理农村集体

广东省广州市中级人民法院民 事 裁 定 书(2017)粤01民终13102号上诉人（原审原告）：广州市白云区太和镇园夏村第三经济合作社，住所地广东省广州市白云区太和镇园夏村。负责人：刘许文。上诉人（原审原告）：广州市白云区太和镇园夏村第六经济合作社，住所地广东省广州市白云区太和镇园夏村。负责人：颜伯威。两上诉人的共同委托代理人：田思浩、徐华文，均是北京观韬（广州）律师司务所律师。被上诉人（原审被告……