房屋租赁合同纠纷 （2019）川16民终1950号

上诉人明知是危房而出租，且案涉房屋不能用于酒店经营是错误的。案涉房屋被其他业主阻止装修的根本原因是陈联国违反合同约定和房屋装修的相关规程所致，应由其自行承担全部法律责任。2.即使认定上诉人与陈联国解除合同的条件成就，一审法院对租金返还和损失赔偿的认定也计算错误。陈联国接收租赁物后，对原房屋的结构、装修等进行了拆除，至今未恢复，且出租房屋未交还上诉人，在出租房产未能交还之前的租金均应计算，一审法院以陈联国通知之日确定为租金承担之日是错误的。虽然一审法院已经判令陈联国将房屋恢复原状，但在陈联国恢复原状之前房屋不能出租使用，其租金损失应由陈联国承担，但一审法院对该部分损失未能计算。综上，一审法院认定事实、适用法律均有错误，请求撤销一审判决，改判支持上诉人的上诉请求。 陈联国答辩称，一审判决认定事实清楚，适用法律正确，请求二审法院依法维持。有关部门鉴定房屋存在问题，上诉人是知道的，上诉人在我不知情的情况下将有问题的房屋出租给我，而我是在装修之时才知道房屋存在问题被叫停了，城管和派出所将我装修工具都是没收了的，对方应该将租金退还给我。 陈联国向一审法院起诉请求：1.判决确认《商业门面房屋租赁》合

上诉人明知是危房而出租，且案涉房屋不能用于酒店经营是错误的。案涉房屋被其他业主阻止装修的根本原因是陈联国违反合同约定和房屋装修的相关规程所致，应由其自行承担全部法律责任。2.即使认定上诉人与陈联国解除合同的条件成就，一审法院对租金返还和损失赔偿的认定也计算错误。陈联国接收租赁物后，对原房屋的结构、装修等进行了拆除，至今未恢复，且出租房屋未交还上诉人，在出租房产未能交还之前的租金均应计算，一审法院以陈联国通知之日确定为租金承担之日是错误的。虽然一审法院已经判令陈联国将房屋恢复原状，但在陈联国恢复原状之前房屋不能出租使用，其租金损失应由陈联国承担，但一审法院对该部分损失未能计算。综上，一审法院认定

四川省广安市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川16民终1950号 上诉人（原审被告、反诉原告）：贺风云，女，生于1982年4月28日，汉族，住四川省广安市广安区。 上诉人（原审被告、反诉原告）：江小红，女，生于1971年4月22日，汉族，住四川省华蓥市。 上诉人（原审被告、反诉原告）：赵红浪，女，生于1969年4月27日，汉族，住四川省广安市广安区。 三上诉人共同委托诉讼代理人：张红……