物业服务合同纠纷 （2021）京02民终1121号

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。高贝贝与尚居公司签订的《北京市商品房预售合同》《华远和煦里前期物业服务合同》均系当事人双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的规定，应属合法有效。现圣瑞公司认可高贝贝与尚居公司签订的物业服务合同，同时按照该合同的约定为该小区提供了物业服务，故圣瑞公司与高贝贝形成了物业服务合同关系。至于涉案物业地下面积是否收费问题。在高贝贝与尚居公司签订的《北京市商品房预售合同》中，双方约定：采用套内建筑面积的计价方式仅限于该商品房价款及面积差异处理，物业管理费的缴纳及应享有、承担的权利义务均以建筑面积为依据进行计算。现根据高贝贝的不动产权证，其房屋建筑总面积为296.95㎡，故对高贝贝主张地下面积不应该收取物业费的主张，一审法院不予支持。至于收费单价问题。首先，高贝贝对评估报告提出异议，认为应当按照评估报告要求的面积收取物业费，该报告计算的单价依据的面积为地上面积，如果包含地下面积，则单价不当该是7.66元。一审法院认为该份报告作出时间为2014年10月31日早于高贝贝与尚居公司签订《北京市商品房预售合同》的时间，且有效期截

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。高贝贝与尚居公司签订的《北京市商品房预售合同》《华远和煦里前期物业服务合同》均系当事人双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的规定，应属合法有效。现圣瑞公司认可高贝贝与尚居公司签订的物业服务合同，同时按照该合同的约定为该小区提供了物业服务，故圣瑞公司与高贝贝形成了物业服务合同关系。至于涉案物业地下面积是否收费问题。在高贝贝与尚居公司签订的《北京市商品房预售合同》中，双方约定：采用套内建筑面积的计价方式仅限于该商品房价款及面积差异处理，物业管理费的缴纳及应享有、承担的权利义务均以建筑面积为依据进行计算。现根据高贝贝的不

北京市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2021）京02民终1121号上诉人（原审原告）：高贝贝，女，1984年1月22日出生，汉族，住北京市大兴区。委托诉讼代理人：蒋秀峰，北京中银律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：北京尚居置业有限公司，住所地北京市大兴区黄村镇海鑫路11号。法定代表人：刘志刚，董事长。委托诉讼代理人：张艳华，女，该公司员工。委托诉讼代理人：蔡英东，男，该公司员工。被上诉人（……