房屋租赁合同纠纷 （2021）京03民终4693号

根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条的规定，出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。本案中，京都蛋鸡场与和驿酒店签订的《房屋租赁合同》虽系双方当事人的真实意思表示，但由于涉诉租赁建筑物中部分具有产权证，部分未取得建设工程规划许可证等行政审批手续，故双方所签订之该合同涉及有产权证房屋部分有效，其余无建设工程规划许可证建筑物部分无效。双方均同意《房屋租赁合同》中有效部分于2019年7月6日解除，一审法院对此不持异议，对和驿酒店就此所提诉讼请求以及京都蛋鸡场就此所提反诉请求均予以支持。一审法院考虑和驿酒店作为承租人应当在承租房屋时尽到谨慎注意义务，而京都蛋鸡场作为出租人应当对房屋情况较承租人有更充分的了解，结合双方所述的合同签订情况，一审法院认定京都蛋鸡场对合同无效应承担较大责任，和驿酒店亦应承担相应责任。合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责

根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条的规定，出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。本案中，京都蛋鸡场与和驿酒店签订的《房屋租赁合同》虽系双方当事人的真实意思表示，但由于涉诉租赁建筑物中部分具有产权证，部分未取得建设工程规划许可证等行政审批手续，故双方所签订之该合同涉及有产权证房屋部分有效，其余无建设工程规划许可证建筑物部分无效。双方均同意《房屋租赁合同》中有效部分于2019年7月6日解除，一审法院对此不持异议，对和驿酒店就此所提诉讼请求以及京都蛋鸡场就此所提反诉请求均予以支持。一

北京市第三中级人民法院民 事 判 决 书(2021)京03民终4693号上诉人(原审原告、反诉被告)：北京和驿时尚酒店，经营场所北京市顺义区后沙峪镇清岚花园****公建楼**。经营者：龚永坤，男，1979年11月4日出生。委托诉讼代理人：张夫玲，北京市中闻律师事务所律师。委托诉讼代理人：杨松，北京市中闻律师事务所律师。上诉人(原审被告、反诉原告)：北京金穗食品有限公司京都蛋鸡场，营业场所北京市顺义……