房屋买卖合同纠纷 （2021）豫02民终204号

双方没有达成书面买卖协议，故古熳交纳的诚意金应予退回，对于古熳交纳的诚意金及其他损失，古熳可另案主张，古熳的上诉理由不能成立，应予驳回。2018年10月份至11月份古熳去华盟公司处办理退费由于无法接受签署放弃权利的声明，未办理成功。2020年8月12日，古熳因丢失收据向华盟公司出具遗失声明，同日古熳出具收到条，内容显示收到华盟公司退还的诚意金192000元，并写明收款账号。同年8月26日，古熳以要求华盟公司返还19.2万元及资金占用费为由诉至一审法院。一审庭审中双方均为提供2015年至2020年的贷款利率。一审法院认为，没有合法根据取得不当利益，造成他人损失的，应当将取得的不当利益返还受损失的人。古熳向华盟公司交纳19.2万元诚意金是为了能够与华盟公司订立房屋买卖合同，但是双方均未达成书面买卖协议。在双方明确合同不能签订之日，双方已无合同权利义务关系，华盟公司没有法律上的原因可以获得古熳已交纳的诚意金，华盟公司也无权利扣减。但是由于华盟公司已于2020年8月12日将19.2万元返还给古熳，故对于古熳要求华盟公司返还已交款项192000元的诉讼请求不予支持。关于资金占用费，根据《最高人民

双方没有达成书面买卖协议，故古熳交纳的诚意金应予退回，对于古熳交纳的诚意金及其他损失，古熳可另案主张，古熳的上诉理由不能成立，应予驳回。2018年10月份至11月份古熳去华盟公司处办理退费由于无法接受签署放弃权利的声明，未办理成功。2020年8月12日，古熳因丢失收据向华盟公司出具遗失声明，同日古熳出具收到条，内容显示收到华盟公司退还的诚意金192000元，并写明收款账号。同年8月26日，古熳以要求华盟公司返还19.2万元及资金占用费为由诉至一审法院。一审庭审中双方均为提供2015年至2020年的贷款利率。一审法院认为，没有合法根据取得不当利益，造成他人损失的，应当将取得的不当利益返还受损失的

河南省开封市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）豫02民终204号上诉人（原审原告）：古熳，女，回族，1982年8月5日生，住河南省开封市龙亭区。委托诉讼代理人：马崑，男，回族，1977年8月2日生，住开封市鼓楼区。系古熳丈夫。委托诉讼代理人：李建华，河南久灵律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：开封华盟置地有限公司，住所地开封市西环路北段天河湾售楼部。法定代表人：王乐，该公司执行董事。委托……