房屋租赁合同纠纷 （2017）粤13民终707号

本案系房屋租赁合同纠纷，根据当事人的上诉及答辩意见，本案二审争议焦点是：上诉人是否按合同约定提供合理的经营场所。首先，依据双方签订的《好宜多商业管理有限公司商铺（柜台）租赁合同》第二条，上诉人需提供相应的物业管理，负责商场天花吊顶、公共通道、卫生设施、空调等公共设施的安装及维修，使之处于合理的使用状态。上诉人没有按合同约定对被上诉人承租商铺进行天花吊顶的装修，并于2016年5月起，将被上诉人所经营的美容、美甲店周边商铺用做仓库，在其店铺外过道内堆放了大量货物，公共道路杂乱，势必影响到被上诉人的正常经营，上诉人没有提供合理的经营场所，应承担相应的违约责任。其次，对于进场赞助费5000元是否应予返还被上诉人，在合同中未明确该费用的性质，但上诉人称该费用为商场优化环境，对商场进行广告宣传等所需费用，本案中，被上诉人基本的经营环境已得不到保障，“优化环境”更无从谈起，赞助费应予退还。另，上诉人称被上诉人提供的照片证据不知从何而来，上诉人作为商场管理者、租赁方，应了解商场的结构及每间店铺的位置，但并未提供相反证据予以证明。上诉人的上诉意见没有事实依据，不予采纳。综上所述，一审判决认定事实清楚，判

本案系房屋租赁合同纠纷，根据当事人的上诉及答辩意见，本案二审争议焦点是：上诉人是否按合同约定提供合理的经营场所。首先，依据双方签订的《好宜多商业管理有限公司商铺（柜台）租赁合同》第二条，上诉人需提供相应的物业管理，负责商场天花吊顶、公共通道、卫生设施、空调等公共设施的安装及维修，使之处于合理的使用状态。上诉人没有按合同约定对被上诉人承租商铺进行天花吊顶的装修，并于2016年5月起，将被上诉人所经营的美容、美甲店周边商铺用做仓库，在其店铺外过道内堆放了大量货物，公共道路杂乱，势必影响到被上诉人的正常经营，上诉人没有提供合理的经营场所，应承担相应的违约责任。其次，对于进场赞助费5000元是否应予返

广东省惠州市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）粤13民终707号上诉人（原审被告）：惠州市好宜多商业管理有限公司，住所地：惠州市惠阳区淡水南门东街惠阳商贸广场五楼。委托诉讼代理人：江剑，广东衡仁律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：周上，女，1985年5月28日出生，汉族，户籍地：惠州市惠阳区，。上诉人惠州市好宜多商业管理有限公司因与被上诉人周上房屋租赁合同纠纷一案，不服惠州市惠阳区人民法……