房屋买卖合同纠纷 （2017）京03民终11898号

王语与王新宇、武杰签订的北京市存量房屋买卖合同（经纪成交版）、补充协议均是各方真实的意思表示，不违反法律法规的强制性规定，合法有效。各方均应按照上述约定的内容全面、严格履行。关于合同解除与否的问题，王新宇、武杰认为王语没有按照合同约定支付购房款200万元，已经构成解除条件，但法院审查在案证据后认为王新宇、武杰的主张不能成立。北京市存量房屋买卖合同（经纪成交版）、补充协议中对该200万元进行了约定，即买方于2016年10月18日前支付，并且是通过金诚丰北京分公司指定账户资金监管，具体事项应以买卖双方与资金监管机构签订的监管协议为准。也就是说这200万元的支付除了时间限定以外还有支付方式上的限定条件，必须通过金诚丰北京分公司指定账户资金监管的形式支付，且双方应与监管机构签订监管协议。从在案证据、各方陈述反映的合同履行情节来看，这200万元之所以未能到位，并非王语一方的原因，未能到位的真正原因在于买卖双方在房屋买卖合同和补充协议等约定文本中没有对如何进行资金监管等支付方式问题进行明确具体的约定，而之后中介方多次提供协议文本，意图细化该200万元的支付问题，但王新宇、武杰一方对这些文本均不认可

王语与王新宇、武杰签订的北京市存量房屋买卖合同（经纪成交版）、补充协议均是各方真实的意思表示，不违反法律法规的强制性规定，合法有效。各方均应按照上述约定的内容全面、严格履行。关于合同解除与否的问题，王新宇、武杰认为王语没有按照合同约定支付购房款200万元，已经构成解除条件，但法院审查在案证据后认为王新宇、武杰的主张不能成立。北京市存量房屋买卖合同（经纪成交版）、补充协议中对该200万元进行了约定，即买方于2016年10月18日前支付，并且是通过金诚丰北京分公司指定账户资金监管，具体事项应以买卖双方与资金监管机构签订的监管协议为准。也就是说这200万元的支付除了时间限定以外还有支付方式上的限定条

北京市第三中级人民法院民 事 判 决 书（2017）京03民终11898号上诉人（原审原告、反诉被告）：王语，男，1984年3月13日出生，住址北京市海淀区。委托诉讼代理人：万振，北京京舟律师事务所律师。委托诉讼代理人：彭锐，北京京舟律师事务所律师。上诉人（原审被告、反诉原告）：王新宇，男，1977年8月12日生，住址辽宁省沈阳市皇姑区。委托诉讼代理人：李晨明，北京市恒德律师事务所律师。委托诉讼代……