房屋租赁合同纠纷 （2014）攀民终字第22号

2011年3月26日双方签订的房屋租赁合同是双方的真实意思表示，合法有效，双方应当按照约定全面履行各自的义务，不得擅自变更或者解除合同。双方在该租赁合同中约定租赁期限为五年，从2011年1月1日起至2015年12月31日止，前三年租金为每月2800元，后两年租金到时候经双方协商决定，如意见统一合同继续履行，可见在2014年1月1日前双方对每月的租金是明确的，即每月2800元，在这之后，如双方意见不统一，合同可以终止，双方约定的房屋租赁合同期限至少为三年。何琳主张双方经协商口头达成解除房屋租赁合同的协议，肖乾英不予认可，依照《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第五条第一款的规定：“在合同纠纷案件中，主张合同关系成立并生效的一方当事人对合同订立和生效的事实承担举证责任；主张合同关系变更、解除、终止、撤销的一方当事人对引起合同关系变动的事实承担举证责任。”对此，何琳负有相应的举证责任。何琳提供了张贴房屋出租广告的照片，肖乾英认可其在2013年2月才张贴，之前并未张贴，其目的是为了减少损失，依照《中华人民共和国合同法》第一百一十九条第一款的规定：“当事人一方违约后，对方应当采取适当措施防

2011年3月26日双方签订的房屋租赁合同是双方的真实意思表示，合法有效，双方应当按照约定全面履行各自的义务，不得擅自变更或者解除合同。双方在该租赁合同中约定租赁期限为五年，从2011年1月1日起至2015年12月31日止，前三年租金为每月2800元，后两年租金到时候经双方协商决定，如意见统一合同继续履行，可见在2014年1月1日前双方对每月的租金是明确的，即每月2800元，在这之后，如双方意见不统一，合同可以终止，双方约定的房屋租赁合同期限至少为三年。何琳主张双方经协商口头达成解除房屋租赁合同的协议，肖乾英不予认可，依照《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第五条第一款的规定：“在合同纠

四川省攀枝花市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）攀民终字第22号上诉人（原审被告）何琳，女，1986年8月27日出生。委托代理人刘良国，四川森焱律师事务所律师。被上诉人（原审原告）肖乾英，女，1962年7月11日出生。委托代理人晏文华，男，1960年12月5日出生，汉族。上诉人何琳因与被上诉人肖乾英房屋租赁合同纠纷一案，不服攀枝花市西区人民法院（2013）攀西民初字第318号民事判决，向本……