房屋买卖合同纠纷 （2015）苏中民终字第06188号

本案双方当事人签署的《房屋买卖中介服务协议》系双方的真实意思表示，各自应依约履行相应义务。涉案房屋虽签订买卖协议，但鉴于黄学华、陈圣英未依约支付房款，李春杰、张斌根据合同约定解除合同，故李春杰、张斌不存在违约行为。另，（2014）昆花民初字第0061号生效判决书中明确载明“李小秋与黄学华未经李春杰、张斌私自解除备案，并且由黄学华妻子及陈圣英再行与李小秋就本案诉争房屋再次签订备案协议（即2013年11月15日的网签合同），该备案协议具有房屋过户内容，协议双方存在逃避履行之前李春杰、张斌、李小秋所订《房屋买卖中介服务协议》、补充协议的故意，损害了李春杰、张斌的利益，属恶意串通损害他人利益，故该份备案协议无效”。本案系未能依约支付相应房款的陈圣英、黄学华违约，故根据合同第七条之约定，购房定金李春杰、张斌有权没收，故对陈圣英、黄学华要求李春杰、张斌双倍返还定金的诉请，原审法院不予支持。鉴于本案中的房屋评估费、贷款手续费收取方并非李春杰、张斌，且李春杰、张斌不存在违约行为，陈圣英、黄学华无权要求李春杰、张斌承担相应赔偿责任，故陈圣英、黄学华要求李春杰、张斌赔偿房屋评估费、贷款手续费的诉请，原审法

本案双方当事人签署的《房屋买卖中介服务协议》系双方的真实意思表示，各自应依约履行相应义务。涉案房屋虽签订买卖协议，但鉴于黄学华、陈圣英未依约支付房款，李春杰、张斌根据合同约定解除合同，故李春杰、张斌不存在违约行为。另，（2014）昆花民初字第0061号生效判决书中明确载明“李小秋与黄学华未经李春杰、张斌私自解除备案，并且由黄学华妻子及陈圣英再行与李小秋就本案诉争房屋再次签订备案协议（即2013年11月15日的网签合同），该备案协议具有房屋过户内容，协议双方存在逃避履行之前李春杰、张斌、李小秋所订《房屋买卖中介服务协议》、补充协议的故意，损害了李春杰、张斌的利益，属恶意串通损害他人利益，故该份备

江苏省苏州市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）苏中民终字第06188号上诉人（原审原告）陈圣英。上诉人（原审原告）黄学华。委托代理人陈卫隆，花桥法律服务所法律工作者（代理上列两上诉人）。被上诉人（原审被告）李春杰。被上诉人（原审被告）张斌。委托代理人李春杰。上诉人陈圣英、黄学华因与被上诉人李春杰、张斌房屋买卖合同纠纷一案，不服江苏省昆山市人民法院（2015）昆花民初字第00225号民事判决……