物权确认纠纷 （2014）穗中法民五终字第1778号

根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第六十条规定，国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度。《中华人民共和国物权法》第九条第一款规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生法律效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。广州市海珠区清理非法占地违章建筑办公室于1984年2月29日作出的《处理非法占地与违章建筑通知书》已认定蟠龙西新巷7号房屋中有50.4平方米为违章建筑，并作出“同意保留使用，请到市房管局申请办理房屋登记手续”的处理意见。另外，房管部门在讼争物业的《房地产权证》中已注明另有第四层19.41平方米未申请权属登记。现朱某文等四人起诉要求王某明协助朱某文等四人朱某文办理讼争物业中的第4层房屋（69.81平方米）的权属登记手续，涉及到该第四层房屋是否能够取得合法产权问题，而确定该第四层房屋权属的合法性是相关行政主管部门的职能范围。1990年，朱绵甫提供房产证、继承公证书、测绘图等资料申请办理该房屋的继承登记；房屋当时经实测，比原房产证多出第四层69.812平方米，且其中50.4平方米经海珠区清理办处理；经审核以朱绵甫名义核发房产证，并在房产证附注注记：其中

根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第六十条规定，国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度。《中华人民共和国物权法》第九条第一款规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生法律效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。广州市海珠区清理非法占地违章建筑办公室于1984年2月29日作出的《处理非法占地与违章建筑通知书》已认定蟠龙西新巷7号房屋中有50.4平方米为违章建筑，并作出“同意保留使用，请到市房管局申请办理房屋登记手续”的处理意见。另外，房管部门在讼争物业的《房地产权证》中已注明另有第四层19.41平方米未申请权属登记。现朱某文等四人起诉要求王某明协助朱某文等四人朱

广东省广州市中级人民法院民 事 裁 定 书（2014）穗中法民五终字第1778号上诉人（原审原告）：朱某文，男，汉族，1954年11月14日出生，住广州海珠区。上诉人（原审原告）：朱某钧，男，汉族，1943年1月11日出生，住广州市海珠区。上诉人（原审原告）：朱某楷，男，汉族，1949年4月1日出生，住广州荔湾区。上诉人（原审原告）：朱某海，男，汉族，1949年7月15日出生，住广州海珠区。四上诉……