物业服务合同纠纷 （2018）吉01民终2677号
裁判要旨
《森林华墅物业管理服务公共契约》系双方当事人真实意思表示的结果，且不违反相关的法律和政策，当属有效，鼎邦物业与李晓辉之间形成物业管理关系。李晓辉作为业主，接受了鼎邦物业提供的物业管理服务，应当按约支付相应的物业服务费。因向人民法院请求保护追索物业费的民事权利的诉讼时效期间为三年，现鼎邦物业未举出有效证据证明其对被告欠缴的2009年5月1日至2014年12月31日的物业服务费进行过催缴，亦不能提供证据证明李晓辉欠缴的上述物业服务费发生过诉讼时效中止、中断的情形，故对于李晓辉提出的鼎邦物业起诉超过诉讼时效期间的意见，原审法院予以采信。故原审法院仅就2015年1月1日至2017年12月31日的物业费予以支持，其他不予保护。对鼎邦物业要求李晓辉支付滞纳金的诉讼请求，因《森林华墅物业管理服务公共契约》中约定的滞纳金按应付金额每日3‰的标准计算明显过高，故确定为按中国人民银行规定的同类贷款基准利率计算逾期滞纳金。本案中鼎邦物业是按季度向李晓辉收取物业费，且契约约定每季度第1个月1-15日缴纳物业费，故应从每季度第1个月的16日开始计算滞纳金，考虑案件实际情况，原审认定滞纳金应定为10300元为宜。
摘要
吉林省鼎邦物业服务有限公司与李晓辉物业服务合同纠纷二审民事判决书 物业服务合同纠纷
正文（节选）
吉林省长春市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）吉01民终2677号上诉人（原审原告）：吉林省鼎邦物业服务有限公司。住所：长春市净月开发区净月分团**号**号。法定代表人：康伟国，总经理。委托诉讼代理人：吴萍，系该公司员工。上诉人（原审被告）：李晓辉，女，汉族，1970年2月19日生，住长春市朝阳区。委托诉讼代理人：宫洪臣，吉林创一律师事务所律师。上诉人吉林省鼎邦物业服务有限公司（以下简称鼎……