物业服务合同纠纷 （2018）浙06民终3816号
裁判要旨
业主及物业服务公司的合法权益应当依法受到保护，营造和谐、良性的社区物业环境，是原、被告的共同责任。《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条规定：“建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的，人民法院不予支持。”故绍兴县柯桥街道大明颐泽苑小区业主委员会与绍兴市青藤物业有限公司绍兴县分公司签订的物业服务合同效力及于被告，被告应当依约履行合同义务。根据合同约定，物业费按年度预缴预收，应当在物业服务年度前三个月内缴纳，2012年11月10日至2013年11月9日的物业费应在2013年2月10日前交纳、2013年11月10日至2014年11月9日的物业费应在2014年2月10日前交纳，2014年11月10日至2015年11月9日的物业费应在2015年2月10日前交纳，至2017年6月原告发律师函催收时均已超过两年时效，被告的抗辩部分成立，该院予以采纳，对原告该部分诉讼请求不予支持。对2015年11月10日至2016年1月24日被告应缴纳物
摘要
青藤物业有限公司、钟金木物业服务合同纠纷二审民事判决书 物业服务合同纠纷
正文（节选）
浙江省绍兴市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2018）浙06民终3816号 上诉人（原审原告）：青藤物业有限公司，住所地绍兴市柯桥区柯桥街道鉴湖景园南会馆（13#楼）107室，统一社会信用代码9133062169385645X6。 法定代表人：沈来江，董事长。 委托诉讼代理人：赵建国，该公司职员。 被上诉人（原审被告）：钟金木，男，1943年1月30日出生，汉族，住绍兴市越城区。 委托诉讼代理……