物业服务合同纠纷 （2019）粤06民终10911号

嘉豪公司与XX居委会签订《临时协议》，约定由XX居委会临时指定嘉豪公司于2017年9月1日起为包括陈国辉所持有的物业在内的XXX提供物业管理服务，并约定按《前期协议》行使权利和义务，其内容没有违反法律或行政法规的强制性规定，合同合法有效，具有法律约束力，各方应依约全面履行自己的义务。虽XXX的部分商铺业主起诉主张撤销《临时协议》，但法院经审理后认为其主张撤销《临时协议》缺乏依据且最终驳回其诉讼请求。综上，陈国辉与嘉豪公司应按照《前期协议》的约定履行各自义务。《前期协议》约定涉案商铺物业服务费按35元/平方米/月的标准计算，现陈国辉以XXX商铺出租率过低及嘉豪公司提供的物业管理服务质量过差等为由主张物业服务费调整为15元/平方米/月，但陈国辉提交的证据不足以证明其主张，一审法院对其上述主张不予支持。一审法院依照《中华人民共和国合同法》第六十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定，判决：驳回陈国辉的全部诉讼请求。案件适用简易程序结案，案件受理费减半收取25元（陈国辉已预交），由陈国辉负担。二审中，陈国辉向本院提交以下证据：1.《信访诉求回复意见书》，拟证明嘉豪公司漠视消防隐患、维

嘉豪公司与XX居委会签订《临时协议》，约定由XX居委会临时指定嘉豪公司于2017年9月1日起为包括陈国辉所持有的物业在内的XXX提供物业管理服务，并约定按《前期协议》行使权利和义务，其内容没有违反法律或行政法规的强制性规定，合同合法有效，具有法律约束力，各方应依约全面履行自己的义务。虽XXX的部分商铺业主起诉主张撤销《临时协议》，但法院经审理后认为其主张撤销《临时协议》缺乏依据且最终驳回其诉讼请求。综上，陈国辉与嘉豪公司应按照《前期协议》的约定履行各自义务。《前期协议》约定涉案商铺物业服务费按35元/平方米/月的标准计算，现陈国辉以XXX商铺出租率过低及嘉豪公司提供的物业管理服务质量过差等为由

广东省佛山市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）粤06民终10911号上诉人（原审原告）：陈国辉，男，住广东省佛山市南海区。委托诉讼代理人：林旭霞（陈国辉的妻子），住广东省佛山市南海区。被上诉人（原审被告）：佛山市嘉豪物业管理有限公司，住所地广东省佛山市南海区。法定代表人：苏雄生，总经理。委托诉讼代理人：梁淑媚，北京市盈科（佛山）律师事务所律师。委托诉讼代理人：唐壁芸，北京市盈科（佛山）律师……