房屋租赁合同纠纷 （2015）合民一终字第04868号

王辉与向正位签订的《商铺租赁合同》应合法有效，双方当事人均应按约履行。在该份合同签订后，王辉将案涉商铺交付给向正位，向正位接收后对该商铺进行了装修，但因规划限制原因，致使向正位开设的酒吧不能办理营业执照。双方当事人对该份合同因此不能进一步履行均存在过错。鉴于该份合同已实际解除，而向正位确实对该商铺进行的装修，对其主张的装修损失赔偿的请求，应根据双方当事人的过错程度予以分担。原审法院根据本案实际情况，确定的各承担50%的责任，较为妥当，本院予以确认。对于实际损失数额，鉴于目前已无法对实际装修损失予以司法鉴定，考虑到向正位确实存在装修损失的事实，原审法院依据自由裁量权酌情确定的16万元损失，并无明显不当之处，本院依法予以确认。据此，原审法院判令王辉赔偿向正位8万元装修损失应予维持。王辉的上诉请求及理由不成立，本院不予持。综上，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。本案二审案件受理费1800元，由王辉承担。本判决为终审判决。审　判　长　　张　勇审　判　员　　马枫蔷代理审判员　　余海兰二〇一六年一月十九日书　记　员　　胡梦云附相关的法

王辉与向正位签订的《商铺租赁合同》应合法有效，双方当事人均应按约履行。在该份合同签订后，王辉将案涉商铺交付给向正位，向正位接收后对该商铺进行了装修，但因规划限制原因，致使向正位开设的酒吧不能办理营业执照。双方当事人对该份合同因此不能进一步履行均存在过错。鉴于该份合同已实际解除，而向正位确实对该商铺进行的装修，对其主张的装修损失赔偿的请求，应根据双方当事人的过错程度予以分担。原审法院根据本案实际情况，确定的各承担50%的责任，较为妥当，本院予以确认。对于实际损失数额，鉴于目前已无法对实际装修损失予以司法鉴定，考虑到向正位确实存在装修损失的事实，原审法院依据自由裁量权酌情确定的16万元损失，并无明

安徽省合肥市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）合民一终字第04868号上诉人（原审被告）：王辉。委托代理人：张松柏，安徽华洋邦乘律师事务所律师。委托代理人：李诚，安徽华洋邦乘律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：向正位。委托代理人：刘军，安徽远致律师事务所律师。委托代理人：房超，安徽远致律师事务所律师。上诉人王辉因房屋租赁合同纠纷一案，不服安徽省合肥市包河区人民法院（2015）包民一初字第……