房屋买卖合同纠纷 （2021）豫01民终6320号

结合石金刚、恒林公司陈述，首先是关于双方签订的认购书效力及性质问题，一是石金刚陈述其不符合购房资格限制，恒林公司工作人员承诺可以通过其他措施使石金刚获得购房资格，但石金刚并未提供充分的证据予以证明，故对该事实，该院不予认定，另外判断合同效力应当依据民法典第一百五十三条规定，因此购房资格的限制并不影响认购书的合同效力，故该案所涉的认购书成立有效，二是该认购书约定石金刚支付首期房款40271元时，可签署《商品房买卖合同》，且实际上石金刚于2019年4月18日前共支付恒林公司该房款及定金共计100542元，而购房款系商品房买卖合同的核心条款之一，由此可知，虽然双方之间未签订书面商品房买卖合同，但双方之间已于2019年1月23日即石金刚支付恒林公司第一批房款之日成立了商品房买卖合同关系，定金1万元已经转换为购房款，该认购书预约合同性质已经终止，相应的认购书内容、收据可视为商品房买卖合同的组成部分，至于房屋交付、房屋质量等内容，可依据认购书第九条约定以及民法典第五百零九条、五百一十条、五百一十一条内容予以补充解释确定，但该情形并不影响双方之间商品房买卖合同的成立生效。其次是关于本案所涉的合同解除

结合石金刚、恒林公司陈述，首先是关于双方签订的认购书效力及性质问题，一是石金刚陈述其不符合购房资格限制，恒林公司工作人员承诺可以通过其他措施使石金刚获得购房资格，但石金刚并未提供充分的证据予以证明，故对该事实，该院不予认定，另外判断合同效力应当依据民法典第一百五十三条规定，因此购房资格的限制并不影响认购书的合同效力，故该案所涉的认购书成立有效，二是该认购书约定石金刚支付首期房款40271元时，可签署《商品房买卖合同》，且实际上石金刚于2019年4月18日前共支付恒林公司该房款及定金共计100542元，而购房款系商品房买卖合同的核心条款之一，由此可知，虽然双方之间未签订书面商品房买卖合同，但双方

河南省郑州市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）豫01民终6320号上诉人（原审被告）：郑州恒林置业有限公司，住所地河南省郑州市荥阳市。法定代表人：贾飞，执行董事兼总经理。委托诉讼代理人：王亚鸽，女，该公司员工。被上诉人（原审原告）：石金刚，男，1986年8月15日出生，汉族，住河北省邯郸市涉县。委托诉讼代理人：段小俊，河南德冠律师事务所律师。委托诉讼代理人：许珍珍，河南德冠律师事务所实习律……