房屋租赁合同纠纷 （2015）运中民终字第1861号

本案争议焦点有三：第一，被上诉人能否作为解除合同主体提起诉讼？本案属于租赁合同纠纷，该租赁关系发生在上诉人与被上诉人之间，合同主体是特定主体，只有合同当事人一方能够向合同另一方当事人基于合同提出请求或提起诉讼，故被上诉人提起解除合同之诉符合合同主体相对性原则，其做为原告主体适格。第二，双方租赁合同应否解除？最高人民法院关于适用《中华人民共和国合同法》若干问题解释（二）第二十六条规定：“合同成立以后客观情况发生当事人在订立合同时无法预见的，非不可抗力造成的不属于商业风险的重大变化，继续履行合同对于一方当事人明显不公平或者不能实现合同目的，当事人可以请求人民法院变更或者解除合同，人民法院应当根据公平原则，并结合案件的实际情况确定是否变更或者解除”。本案中，根据山西省委晋发（2011）24号文件，被上诉人基础设施需另行建设，该文件颁发实施确属当事人在签订合同时无法预见，非不可抗力造成的不属于商业风险的重大变化，并且拆除和搬迁客观上造成了上诉人无法正常进行经营活动，故继续履行不能实现合同目的，原审法院判决解除于法有据，末院予以支持。第三，一审判决返还租金是否超出诉讼请求？《中华人民共和国合同法

本案争议焦点有三：第一，被上诉人能否作为解除合同主体提起诉讼？本案属于租赁合同纠纷，该租赁关系发生在上诉人与被上诉人之间，合同主体是特定主体，只有合同当事人一方能够向合同另一方当事人基于合同提出请求或提起诉讼，故被上诉人提起解除合同之诉符合合同主体相对性原则，其做为原告主体适格。第二，双方租赁合同应否解除？最高人民法院关于适用《中华人民共和国合同法》若干问题解释（二）第二十六条规定：“合同成立以后客观情况发生当事人在订立合同时无法预见的，非不可抗力造成的不属于商业风险的重大变化，继续履行合同对于一方当事人明显不公平或者不能实现合同目的，当事人可以请求人民法院变更或者解除合同，人民法院应当根据公

山西省运城市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）运中民终字第1861号上诉人（原审被告）杨金贵，男，1958年5月20日出生，汉族，夏县瑶峰镇。委托代理人陈洁，山西大懿律师事务所律师。委托代理人刘凯，山西大懿律师事务所律师。被上诉人（原审原告）中国人民解放军山西省夏县人民武装部。负责人卫永峰，职务部长。住所地夏县。委托代理人孙志芳，山西远韬律师事务所律师。上诉人杨金贵与被上诉人中国人民解放军……