房屋买卖合同纠纷 （2018）吉24民初110号
裁判要旨
宇航公司与李俊于2008年8月8日签订的《房屋预销售契约》，出卖人虽然是具有房地产开发资质的企业，但其所出卖的房屋是基于与回民食品厂之间代建关系收取代建费用时通过代物清偿所取得的房屋，该房屋不符合《商品房买卖合同司法解释》规定中所指的商品房，故该房屋买卖合同不适用商品房买卖的相关法律规定，因此，该《房屋预销售契约》符合买卖合同的法律要件，当事人意思表示真实，内容不违反国家法律、行政法规强制性规定，合法有效。李俊将房款交付给姜华或案外人裴正姬，宇航公司对此未提出异议并向李俊出具购房款收据，应视为对李俊履行付款义务的认可，至于姜华或案外人裴正姬是否将房款支付给宇航公司，不影响李俊已履行前期付款义务符合约定。合同生效后，当事人应当全面履行合同义务。宇航公司仅仅将房屋交付给李俊占用使用，而没有按照合同约定协助李俊办理房屋所有权登记构成违约，应当承担继续履行的违约责任，李俊要求宇航公司协助办理案涉房屋产权证的诉讼请求符合法律规定，本院应予支持。宇航公司以姜华未向其支付全部房款为由，拒绝协助李俊办理房屋所有权变更登记的抗辩不能成立，本院不予支持。李俊请求判令宇航公司承担逾期办证的违约金，由于双方在
摘要
李俊与延吉市宇航房地产开发有限公司房屋买卖合同纠纷一审民事判决书 房屋买卖合同纠纷
正文（节选）
吉林省延边朝鲜族自治州中级人民法院民 事 判 决 书（2018）吉24民初110号原告：李俊，住吉林省延吉市。委托诉讼代理人：黄昌林，吉林金达莱律师事务所律师。委托诉讼代理人：齐晖，吉林金达莱律师事务所律师。被告：延吉市宇航房地产开发有限公司，住所地吉林省延吉市朝阳街友谊路26号。法定代表人：孙某，该公司经理。第三人：南政吉，住吉林省珲春市。委托诉讼代理人：赵超，吉林何晓明律师事务所律师。第三人：……