房屋租赁合同纠纷 （2013）鄂十堰中民四终字第00777号

彭兴平经姜湾村同意，从刘巨龙处转租到该房屋，在《租房合同》到期后，姜湾村委会将该房屋所有权转移给强顺公司并办理了《房屋产权证书》。强顺公司作为房屋的实际所有人在获得该房产所有权后，有权收回该房屋，故对于强顺公司要求彭兴平返还位于十堰市人民南路3号东明广场后院1栋2楼房屋的诉讼请求，予以支持。彭兴平称姜湾村委会当初答应在合同到期后可以继续租给其使用的抗辩理由，因没有证据支持，不予采信。彭兴平在合同到期后，继续占有使用该房产，其应当向强顺公司支付2010年5月12日起所拖欠的房租，该三间半房屋的年租金为18000元，故对于强顺公司要求彭兴平支付41000元租金的诉讼请求，予以支持。双方《租房合同》第八条明确约定：“合同期满或乙方（彭兴平）违反合同约定时，甲方有权强行收回房屋，乙方应在三日内将房屋完好交还给甲方，逾期未交房屋按市场价房租双倍向甲方支付租金”。彭兴平在租赁合同到期后拒不返还房屋，其行为构成违约，对于强顺公司要求彭兴平支付违约金12300元的诉讼请求，予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百一十四条第二款、第二百五十五条之规定，判决：一、彭兴平将位于湖北省十堰市人民南路3号东

彭兴平经姜湾村同意，从刘巨龙处转租到该房屋，在《租房合同》到期后，姜湾村委会将该房屋所有权转移给强顺公司并办理了《房屋产权证书》。强顺公司作为房屋的实际所有人在获得该房产所有权后，有权收回该房屋，故对于强顺公司要求彭兴平返还位于十堰市人民南路3号东明广场后院1栋2楼房屋的诉讼请求，予以支持。彭兴平称姜湾村委会当初答应在合同到期后可以继续租给其使用的抗辩理由，因没有证据支持，不予采信。彭兴平在合同到期后，继续占有使用该房产，其应当向强顺公司支付2010年5月12日起所拖欠的房租，该三间半房屋的年租金为18000元，故对于强顺公司要求彭兴平支付41000元租金的诉讼请求，予以支持。双方《租房合同》

湖北省十堰市中级人民法院民 事 判 决 书（2013）鄂十堰中民四终字第00777号上诉人（原审被告）彭兴平，无业。被上诉人（原审原告）十堰市强顺资产经营有限公司。住所地：湖北省十堰市茅箭区人民南路*号。法定代表人：彭秀云，该公司董事长。委托代理人：杨帆，湖北天颐律师事务所律师。代理权限：一般代理。被上诉人（原审第三人）湖北省十堰市茅箭区二堰街道办事处姜湾村民委员会。住所地：湖北省十堰市茅箭区人民……