房屋买卖合同纠纷 （2016）鲁01民再19号

被告阴翠英持有诉争房屋的钥匙及房屋所有权证，第三人董林明收取阴翠英购房款103000元后，又与阴翠英签订了《房屋买卖协议》，该协议系双方真实意思表示。诉争房屋系原告房泽惠与其夫董玉胜的夫妻共同财产，董玉胜去世后，二原告与董林明对诉争房屋尚未析产、继承，诉争房屋所有权尚未确定归董林明所有，亦未确定归原告房泽惠所有。根据《中华人民共和国合同法》第一百三十二条第一款“出卖的标的物，应当属于出卖人所有或者出卖人有权处分”的规定，原告董林英诉称其不知卖房之事，董林明亦认可原告董林英不知卖房之事，阴翠英辩称董林英知情，但未提供充分证据予以证实，故董林明与阴翠英所签订的《房屋买卖协议》侵犯了原告董林英的权利，该《房屋买卖协议》无效；阴翠英系从董林明处取得的房屋，而董林明系该房屋的权利人之一，且阴翠英与董林明因房屋买卖合同无效所产生的法律责任及责任的承担尚不明确，故原告要求被告阴翠英搬离房屋并向原告返还房屋依据不足，不能支持。据此，济南市槐荫区人民法院作出（2011）槐民初字第1692号民事判决：一、被告阴翠英与第三人董林明于2008年1月30日签订的《房屋买卖协议》无效。二、驳回原告房泽惠、董林英的

被告阴翠英持有诉争房屋的钥匙及房屋所有权证，第三人董林明收取阴翠英购房款103000元后，又与阴翠英签订了《房屋买卖协议》，该协议系双方真实意思表示。诉争房屋系原告房泽惠与其夫董玉胜的夫妻共同财产，董玉胜去世后，二原告与董林明对诉争房屋尚未析产、继承，诉争房屋所有权尚未确定归董林明所有，亦未确定归原告房泽惠所有。根据《中华人民共和国合同法》第一百三十二条第一款“出卖的标的物，应当属于出卖人所有或者出卖人有权处分”的规定，原告董林英诉称其不知卖房之事，董林明亦认可原告董林英不知卖房之事，阴翠英辩称董林英知情，但未提供充分证据予以证实，故董林明与阴翠英所签订的《房屋买卖协议》侵犯了原告董林英的权利

山东省济南市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）鲁01民再19号上诉人（原审原告、再审被申请人）：房泽惠，女，1938年1月11日出生，汉族，无业，住济南市历下区海尔绿城桂花园********室（系无民事行为能力人）。法定代理人：董林英，女，1966年9月25日出生，汉族，住济南市历下区海尔绿城桂花园********室（系房泽惠之女）。委托代理人：房泽顺，男，1946年3月26日出生，汉族，……