财产损害赔偿纠纷 （2021）吉01民终1758号

行为人因过错侵害他人民事权益，应当承担侵权责任。承担侵权责任的主要方式有赔偿损失。本案中海悦公司对承担漏水赔偿责任以及涉案房屋年租金损失标准为700,000.00元并无异议，双方主要争议的为赔偿租金损失的期间。海悦公司主张对房屋漏水进行维修，于2018年9月30日完工，并于10月30日由施工方自行验收竣工，租金损失应当计算至此。法院对此抗辩不予支持，理由如下：首先，海悦公司提交的竣工验收材料在相邻商户因同一平台漏水侵权起诉的案件一审、二审中均未提交，真实性存疑；其次，在海悦公司提交的分包合同及竣工材料中体现合同金额、结算金额及实际支付金额均一致，但按照合同约定及当事人陈述留有合同金额的5％作为质保金，互相矛盾，且海悦公司表示无法提供转账凭证予以佐证；再次，即便海悦公司对漏水进行了维修，其提供的竣工验收证明为分包单位的自检验收合格，不能证明工程已经达到竣工标准，且海悦公司对2019年及2020年雨季涉案房屋仍漏水并无异议，也能佐证漏水维修尚未达到竣工的标准；最后，双方对2018年涉案房屋漏水情况均无异议，房屋多处漏水、积水严重，按照生活法则，房屋过水后需要长时间晾干后方可装修。即便海悦公

行为人因过错侵害他人民事权益，应当承担侵权责任。承担侵权责任的主要方式有赔偿损失。本案中海悦公司对承担漏水赔偿责任以及涉案房屋年租金损失标准为700,000.00元并无异议，双方主要争议的为赔偿租金损失的期间。海悦公司主张对房屋漏水进行维修，于2018年9月30日完工，并于10月30日由施工方自行验收竣工，租金损失应当计算至此。法院对此抗辩不予支持，理由如下：首先，海悦公司提交的竣工验收材料在相邻商户因同一平台漏水侵权起诉的案件一审、二审中均未提交，真实性存疑；其次，在海悦公司提交的分包合同及竣工材料中体现合同金额、结算金额及实际支付金额均一致，但按照合同约定及当事人陈述留有合同金额的5％作为

吉林省长春市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）吉01民终1758号上诉人（原审被告）：长春海悦房地产开发有限公司，住所地长春经济技术开发区东南湖大路555号。法定代表人：刘长胜，董事长。委托诉讼代理人：曲桂林，吉林钟言宇德律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：齐文君，女，1976年5月13日出生，汉族，住长春市南关区。委托诉讼代理人：姚春玲，吉林开晟律师事务所律师。上诉人长春海悦房地产开发……