房屋租赁合同纠纷 （2016）辽01民终4182号

翟红军与沈志磊签订的《房屋租赁协议》系双方当事人的真实意思表示，双方均应依约履行。翟红军将房租交至2015年11月30日，并提前30日通知沈志磊要求解除合同，沈志磊予以认可，该租赁协议解除。翟红军不存在违约行为，沈志磊应在合同解除后返还翟红军交付的押金。因此，对于翟红军要求沈志磊返还房屋押金4583元的诉讼请求原审法院予以支持。原审法院依据《中华人民共和国合同法》第四十四条、第九十三条之规定，判决如下：一、被告沈志磊于本判决发生法律效力之日起10日内给付原告翟红军租房押金4583元；二、驳回原告其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费50元，减半收取25元，由被告沈志磊负担。宣判后，沈志磊不服，向本院提出上诉。上诉请求：撤销原审判决，改判驳回被上诉人一审诉请；一、二审诉讼费由被上诉人承担。上诉理由：被上诉人预期违约，上诉人有权利在履行届满前要求其承担违约责任；被上诉人违约造成上诉人损失，上诉人依法有权要求其赔偿一个月房租。被上诉人翟红军辩称：原审认定事实清楚，适用法律正确，

翟红军与沈志磊签订的《房屋租赁协议》系双方当事人的真实意思表示，双方均应依约履行。翟红军将房租交至2015年11月30日，并提前30日通知沈志磊要求解除合同，沈志磊予以认可，该租赁协议解除。翟红军不存在违约行为，沈志磊应在合同解除后返还翟红军交付的押金。因此，对于翟红军要求沈志磊返还房屋押金4583元的诉讼请求原审法院予以支持。原审法院依据《中华人民共和国合同法》第四十四条、第九十三条之规定，判决如下：一、被告沈志磊于本判决发生法律效力之日起10日内给付原告翟红军租房押金4583元；二、驳回原告其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十

辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）辽01民终4182号上诉人（原审被告）：沈志磊，男，1980年6月16日出生，汉族，住址沈阳市大东区。被上诉人（原审原告）：翟红军，男，1971年3月8日出生，汉族，住址沈阳市大东区。上诉人沈志磊因与被上诉人翟红军房屋租赁合同纠纷一案不服（2015）大东民二初字第02305号民事判决，向本院提出上诉。本院于2016年3月14日受理后，依法组成由……