物业服务合同纠纷 （2021）湘05民终1792号

本案系物业服务合同纠纷。依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。物业服务合同是物业服务人在物业服务区域内，为业主提供建筑物及其附属设施的维修养护、环境卫生和相关秩序的管理维护等物业服务，业主支付物业费的合同。本案争议焦点主要有以下三个问题：一、深华物业邵阳分公司诉讼主体是否适格；二、深华物业邵阳分公司与案外人湖南某某房地产开发有限公司签订的物业服务合同是否对庞鹏飞、刘艳具有约束力；三、深华物业邵阳分公司履行合同不符合约定，业主是否有权拒缴物业费。首先，关于深华物业邵阳分公司诉讼主体是否适格。庞鹏飞、刘艳提出已经交房后不存在前期物业，因此深华物业邵阳分公司不是本案适格诉讼主体。前期物业的结束时间与是否交房无关，仅与两点法律事实相关：1.合同约定的期限；2.期限未满、业主委员会与物业服务企业签订的物业服务合同生效的，前期物业服务合同终止。目前尚无法律法规规定建设单位在业主大会成立前不能重新选聘物业公司提供前期物业服务，且庞鹏飞、刘艳所在小区至今尚未成立业主大会及业主委员会，因此建设单位湖南某某房地产开发有限公司在与邵阳市某某物业管理服务有限公司签订的前期物业服务合同终止后重新选聘深华物业邵

本案系物业服务合同纠纷。依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。物业服务合同是物业服务人在物业服务区域内，为业主提供建筑物及其附属设施的维修养护、环境卫生和相关秩序的管理维护等物业服务，业主支付物业费的合同。本案争议焦点主要有以下三个问题：一、深华物业邵阳分公司诉讼主体是否适格；二、深华物业邵阳分公司与案外人湖南某某房地产开发有限公司签订的物业服务合同是否对庞鹏飞、刘艳具有约束力；三、深华物业邵阳分公司履行合同不符合约定，业主是否有权拒缴物业费。首先，关于深华物业邵阳分公司诉讼主体是否适格。庞鹏飞、刘艳提出已经交房后不存在前期物业，因此深华物业邵阳分公司不是本案适格诉讼主体。前期物业的结束时间

湖南省邵阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）湘05民终1792号上诉人（原审被告）：庞鹏飞，男，1980年4月19日出生，汉族，户籍地隆回县，现住隆回县。上诉人（原审被告）：刘艳，女，1981年8月13日出生，汉族，户籍地邵阳市双清区，现住隆回县。以上二上诉人共同委托诉讼代理人：周立君，湖南志涛律师事务所律师。被上诉人(原审原告)：深圳市深华物业集团有限公司邵阳分公司，住所地隆回县。法定……