物业服务合同纠纷 （2019）闽0305民初3290号
裁判要旨
居逸源恒公司作为必盛公司选聘的前期物业服务企业，其在合同期限为陈益敏、林秀华等业主提供了物业服务，即使物业服务难以尽如人意，陈益敏、林秀华拖欠物业服务费逾期不付，显属不当。 居逸源恒公司要求陈益敏、林秀华支付合同期限内拖欠的物业服务费之主张，于法有据，本院予以支持。 2018年1月至2018年12月计12个月，物业费应为138.81㎡×1.4元×12个月=2332元，居逸源恒公司要求陈益敏、林秀华支付物业费2332元，应予支持。 居逸源恒公司主张陈益敏、林秀华拖欠公摊水电费447.7元，但居逸源恒公司并未举证证明案涉小区的公摊水电支出数额，也未举证证明双方约定了公摊水电费的计算方式或陈益敏、林秀华应承当公摊水电费的合理计算方式，故居逸源恒公司的该主张缺乏事实依据，不予支持。 居逸源恒公司主张陈益敏签署承诺书，应根据《前期物业服务合同》的约定承担逾期支付物业费用的违约金1979.9元。 由于承诺书仅系单方意思表示，而案涉《前期物业服务合同》具有诺成、双务性质，须双方意思表示一致才成立，本案双方并未签订《前期物业服务合同》，即该合同对双方尚不具有约束力，居逸源恒公司要求陈益敏、林秀华承担该
摘要
居逸源恒物业管理（莆田）有限公司与陈益敏、林秀华物业服务合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
福建省莆田市秀屿区人民法院 民 事 判 决 书 (2019)闽0305民初3290号 原告：居逸源恒物业管理（莆田）有限公司，住所地福建省莆田市城厢区龙桥街道石室路906号一号楼3梯205室，统一社会信用代码：9135030256168107XR。 (以下简称居逸源恒公司） 法定代表人：曾志呜。 委托诉讼代理人：陈宗贤，福建鹏翼律师事务所执业律师。 被告：陈益敏，男，1986年10月20日出生……