合资、合作开发房地产合同纠纷 （2016）鲁10民终1466号

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照合同的约定全面履行自己的义务。原、被告于2010年8月3日签署的联合开发协议书是各方当事人真实的意思表示，合法有效，双方均应按照约定履行各自的义务。法律规定，当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行的，可以解除合同。本案中，根据联合开发协议的约定，被告应在施工许可证办妥后18个月内完成主体施工并验收，与之相符的是在双方签订的建设工程施工合同中亦明确约定了工程的竣工时间。建设工程施工合同是双方在协议基础上的细化，该合同中工程的竣工时间亦是考量被告是否履行联合开发协议的标准，虽然根据庭审查明的事实，涉案工程的施工许可证颁发日期为2010年11月18日，根据合同的约定，被告最迟应在2012年5月18日之前完成主体施工并验收，而涉案工程的主体工程部分最迟的竣工验收的日期为2012年3月20日，符合合同的约定，但至本案诉讼终结时，被告未能提供证据证明涉案工程已经全部竣工，其行为明显构成违约，原告签订开发协议及建设工程施工合同的目的亦无法实现。双方当事人签订协议及合同的最终目的是通过按约履行实现收益，而主体施工竣工仅是合同的一部

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照合同的约定全面履行自己的义务。原、被告于2010年8月3日签署的联合开发协议书是各方当事人真实的意思表示，合法有效，双方均应按照约定履行各自的义务。法律规定，当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行的，可以解除合同。本案中，根据联合开发协议的约定，被告应在施工许可证办妥后18个月内完成主体施工并验收，与之相符的是在双方签订的建设工程施工合同中亦明确约定了工程的竣工时间。建设工程施工合同是双方在协议基础上的细化，该合同中工程的竣工时间亦是考量被告是否履行联合开发协议的标准，虽然根据庭审查明的事实，涉案工程的施工许可证颁发日期为

山东省威海市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）鲁10民终1466号上诉人（原审被告）上海金瑞建设集团有限公司，住所地上海市金山区山阳镇板桥东路777号。法定代表人李百生，该公司董事长。委托代理人徐承良，山东海明达律师事务所律师。被上诉人（原审原告）威海恒峰房地产开发有限公司，住所地威海市文登区广州路46号。法定代表人刘祖延，该公司董事长。委托代理人张玉珊，山东昆嵛先锋律师事务所律师。上诉人……