租赁合同纠纷 （2014）常民终字第529号

胡国华租赁东南自来水公司的房屋从事经营，双方签订有书面的租赁合同，均应依约履行。在双方租赁关系存续期间，因城市建设而遭遇拆迁，东南自来水公司要求胡国华支付其相应的拆迁补偿款项，符合双方租赁合同的约定，亦不违反有关法律规定，故法院予以支持。胡国华要求获得相应拆迁补偿的部分包括康盛浴室和淼松面馆，虽康盛浴室和淼松面馆登记领取的营业执照中载明的业主均非胡国华，但东南自来水公司认可系胡国华实际经营康盛浴室，故法院对此予以确认；另外，虽东南自来水公司对淼松面馆的实际经营人系胡国华并不认可，但鉴于东南自来水公司认可补偿给胡国华的装修费用中已包含淼松面馆的相应评估项目，故法院对此亦予以确认；即胡国华请求获得康盛浴室、淼松面馆的相应拆迁补偿费用，法院均予以支持。因胡国华承租并用于经营的房屋在之前即已用于浴室经营，故其对康盛浴室所有的装修及设施因拆迁而可获得的补偿进行请求，应当区分是否属于其在租赁经营期间所进行的投资，对此其应当提交相应的证据证明。胡国华称双方所签订的租赁合同中有“甲方将原浴室遗留下的营业执照、空调、电视机、床、柜、外楼梯、锅炉等转让给乙方，优惠作价5万元”的约定，应视为东南自来水公司已

胡国华租赁东南自来水公司的房屋从事经营，双方签订有书面的租赁合同，均应依约履行。在双方租赁关系存续期间，因城市建设而遭遇拆迁，东南自来水公司要求胡国华支付其相应的拆迁补偿款项，符合双方租赁合同的约定，亦不违反有关法律规定，故法院予以支持。胡国华要求获得相应拆迁补偿的部分包括康盛浴室和淼松面馆，虽康盛浴室和淼松面馆登记领取的营业执照中载明的业主均非胡国华，但东南自来水公司认可系胡国华实际经营康盛浴室，故法院对此予以确认；另外，虽东南自来水公司对淼松面馆的实际经营人系胡国华并不认可，但鉴于东南自来水公司认可补偿给胡国华的装修费用中已包含淼松面馆的相应评估项目，故法院对此亦予以确认；即胡国华请求获得

江苏省常州市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）常民终字第529号上诉人（原审原告）胡国华。委托代理人ＸＸ，江苏金矛律师事务所律师。委托代理人张胜，江苏金矛律师事务所律师。被上诉人（原审被告）常州市东南自来水有限公司，住所地常州市劳动东路362号。法定代表人金国中，该公司董事长。委托代理人顾玉明。委托代理人郭小东，江苏东臻律师事务所律师。上诉人胡国华因与被上诉人常州市东南自来水有限公司（以下……