房屋买卖合同纠纷 （2015）宁民一终字第374号

任少惠、漓江公司签订的《商品房预售合同》系双方当事人真实意思表示，又不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，应予保护。双方当事人均应依照合同约定全面履行各自的权利义务，漓江公司依照合同约定的时间提前于2012年9月1日交付房屋不构成违约，不应按照合同约定承担逾期交房违约责任，任少惠诉求不能成立，不予支持。因办理房屋所有权证系房产部门职责，漓江公司仅是协助义务，且合同中对协助办理房屋所有权证的时间虽作出明确约定，但无证据证实确因漓江公司的责任致使任少惠不能在规定期限内取得房地产权属证书，任少惠的该诉求不予支持。漓江公司对商品房的变更确属经规划部门批准的规划变更，但漓江公司未在规定时限内书面通知任少惠，任少惠有权退房，现任少惠不退房，应当依据合同约定与漓江公司另行签订补充协议，故任少惠要求漓江公司承担房屋面积增加责任的诉求不予支持，遂判决驳回任少惠的诉讼请求。任少惠上诉称，一审法院漏判立即办理产权证，请二审予以判决。一审认定漓江公司协助办理产权证，却忽略了一个基本事实，漓江公司不仅只是协助办理产权证，而且对办证事项负有主要责任。办理产权证的前提是具备办证条件，即开发商应当先通过建设部门

任少惠、漓江公司签订的《商品房预售合同》系双方当事人真实意思表示，又不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，应予保护。双方当事人均应依照合同约定全面履行各自的权利义务，漓江公司依照合同约定的时间提前于2012年9月1日交付房屋不构成违约，不应按照合同约定承担逾期交房违约责任，任少惠诉求不能成立，不予支持。因办理房屋所有权证系房产部门职责，漓江公司仅是协助义务，且合同中对协助办理房屋所有权证的时间虽作出明确约定，但无证据证实确因漓江公司的责任致使任少惠不能在规定期限内取得房地产权属证书，任少惠的该诉求不予支持。漓江公司对商品房的变更确属经规划部门批准的规划变更，但漓江公司未在规定时限内书面通

青海省西宁市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）宁民一终字第374号上诉人（原审原告）任少惠委托代理人魏忠、赵德胜，青海磐佑律师事务所律师。被上诉人（原审被告）西宁漓江房地产开发有限公司法定代表人李大为，董事长。委托代理人ＸＸ委托代理人李晓庆上诉人任少惠因与被上诉人西宁漓江房地产开发有限公司（以下简称漓江公司）房屋买卖合同纠纷一案，于2015年8月10日向西宁市城西区人民法院提起诉讼，请求判……