房屋买卖合同纠纷 （2016）闽04民终393号

被上诉人陈昕蔚辩称就本案讼争的房产，上诉人碧桂园公司先与被上诉人陈昕蔚、万善莹作为共同产权人签订房屋买卖合同，在没有解除该份合同的同时又与被上诉人陈昕蔚签订房屋买卖合同。上诉人碧桂园公司称案外人万善莹签字的房屋买卖合同，因被上诉人陈昕蔚即案外人万善莹的儿子不同意，上诉人碧桂园公司没有在该份房屋买卖合同上签字、盖章，该份合同不成立。上诉人碧桂园公司的销售经理吴逸鹏、销售顾问方强于2014年5月18日出具情况说明一份，内容为“因三明碧桂园观澜苑4#楼1805室业主陈昕蔚不同意母亲万善莹加名，万善莹原签署的购房合同已作废，万善莹对原签署三明碧桂园观澜苑4#楼1805室的合同不负任何法律责任”。一、二审中，被上诉人陈昕蔚均未提供其与案外人万善莹作为共同产权人与上诉人碧桂园公司签订的房屋买卖合同。案外人万善莹作为共同产权人是否就本案讼争的房产与上诉人碧桂园公司签订房屋买卖合同，本案是否存在一房二买的基本事实，原审法院没有查清。另本案讼争的标的物即涉案三明碧桂园观澜苑4#楼1805室房屋，与万善莹有法律上的利害关系，原审法院并未追加案外人万善莹参加本案诉讼。原审判决遗漏诉讼主体，系严重程序违法。据

被上诉人陈昕蔚辩称就本案讼争的房产，上诉人碧桂园公司先与被上诉人陈昕蔚、万善莹作为共同产权人签订房屋买卖合同，在没有解除该份合同的同时又与被上诉人陈昕蔚签订房屋买卖合同。上诉人碧桂园公司称案外人万善莹签字的房屋买卖合同，因被上诉人陈昕蔚即案外人万善莹的儿子不同意，上诉人碧桂园公司没有在该份房屋买卖合同上签字、盖章，该份合同不成立。上诉人碧桂园公司的销售经理吴逸鹏、销售顾问方强于2014年5月18日出具情况说明一份，内容为“因三明碧桂园观澜苑4#楼1805室业主陈昕蔚不同意母亲万善莹加名，万善莹原签署的购房合同已作废，万善莹对原签署三明碧桂园观澜苑4#楼1805室的合同不负任何法律责任”。一、二

福建省三明市中级人民法院民 事 裁 定 书（2016）闽04民终393号上诉人（原审原告）三明市碧桂园房地产开发有限公司，住所地：三明市梅列区乾龙新村17幢梅列工商联大厦2楼，组织机构代码：07504820-1。法定代表人杨文杰，经理。委托代理人王国凯，男，1983年12月20日出生，汉族，住河北省邯郸市馆陶县，系上诉人三明市碧桂园房地产开发有限公司职员。委托代理人吴震宇，男，1973年4月3日，……