房屋买卖合同纠纷 （2017）鲁08民终1056号

农行运河支行与孙玉行之间的房屋买卖关系经生效法律文书所确认，双方应履行合同约定以及法律规定的各自权利义务。孙玉行主张合同未经共有人宋秀荣同意不能进行物权转让，以及农行运河支行因未尽到注意义务而应由双方按过错责任大小分别承担损失的辩解意见，未有法律依据，该院不予采纳。孙玉行、宋秀荣虽然是在法院判决驳回了农行运河支行的诉讼请求之后将案涉房产卖出，但是孙玉行对房屋买卖协议是否其本人签订是明知的，其在明知签订房屋买卖协议情况下仍将房屋出售给他人，具有明显过错，应当承担相应的责任。因共有的不动产产生的债权债务，在对外关系上，共有人享有连带债权、承担连带债务，因此，宋秀荣关于其不应当承担相关义务的辩解意见，该院不予采纳。《中华人民共和国合同法》第一百一十三条规定：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。农行运河支行与孙玉行之间的房屋买卖协议于2015年2月10日经生效法律文书确认有效，因孙玉行的原因致使协议无法履行，其应

农行运河支行与孙玉行之间的房屋买卖关系经生效法律文书所确认，双方应履行合同约定以及法律规定的各自权利义务。孙玉行主张合同未经共有人宋秀荣同意不能进行物权转让，以及农行运河支行因未尽到注意义务而应由双方按过错责任大小分别承担损失的辩解意见，未有法律依据，该院不予采纳。孙玉行、宋秀荣虽然是在法院判决驳回了农行运河支行的诉讼请求之后将案涉房产卖出，但是孙玉行对房屋买卖协议是否其本人签订是明知的，其在明知签订房屋买卖协议情况下仍将房屋出售给他人，具有明显过错，应当承担相应的责任。因共有的不动产产生的债权债务，在对外关系上，共有人享有连带债权、承担连带债务，因此，宋秀荣关于其不应当承担相关义务的辩解意见

山东省济宁市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）鲁08民终1056号上诉人（原审被告）：孙玉行，男，1964年12月14日出生，汉族，住山东省济宁市任城区。委托诉讼代理人：孙玉海（系孙玉行之弟），男，1966年3月27日出生，汉族，住山东省济宁市。上诉人（原审被告）：宋秀荣，女，1961年9月9日出生，汉族，住山东省济宁市任城区。委托诉讼代理人：张杰，泰和泰（济南）律师事务所律师。被上诉人（……