商品房销售合同纠纷 （2017）琼02民终1577号

东兰公司取得新浪国际公馆商品房预售许可后，有权将该项目的房产出售。刘淑芹与东兰公司就涉案商业用房一层、二层签订的《商品房买卖合同》系双方真实意思的表示，未违反法律法规的强制性规定，合同合法有效。关于妙明公司与东兰公司签订的《商品房买卖合同》的效力问题。刘淑芹主张东兰公司与妙明公司之间系借款合同关系，双方签订《商品房买卖合同》的真实目的是为了以房屋买卖的形式作为借贷的担保，双方以合法形式掩盖非法目的，恶意串通损害刘淑芹的合法利益，应认定该合同无效。东兰公司亦认可刘淑芹的上述主张，但刘淑芹和东兰公司均未提供证据证实其上述主张，故对刘淑芹和东兰公司的上述主张，不予采信。妙明公司与东兰公司签订《商品房买卖合同》后，双方已在三亚市商品房预售网上备案系统登记备案，妙明公司已履行付款义务，且妙明公司与东兰公司的《商品房买卖合同》经海南仲裁委员会作出的（2013）海仲（分）字第91号仲裁裁决确认为有效合同。因此，刘淑芹诉求确认妙明公司与东兰公司签订的《商品房买卖合同》无效无事实和法律依据，不予支持。关于涉案商业用房第一层、第二层的过户问题。刘淑芹与东兰公司签订的购买涉案商业用房第一层、第二层的《商品房

东兰公司取得新浪国际公馆商品房预售许可后，有权将该项目的房产出售。刘淑芹与东兰公司就涉案商业用房一层、二层签订的《商品房买卖合同》系双方真实意思的表示，未违反法律法规的强制性规定，合同合法有效。关于妙明公司与东兰公司签订的《商品房买卖合同》的效力问题。刘淑芹主张东兰公司与妙明公司之间系借款合同关系，双方签订《商品房买卖合同》的真实目的是为了以房屋买卖的形式作为借贷的担保，双方以合法形式掩盖非法目的，恶意串通损害刘淑芹的合法利益，应认定该合同无效。东兰公司亦认可刘淑芹的上述主张，但刘淑芹和东兰公司均未提供证据证实其上述主张，故对刘淑芹和东兰公司的上述主张，不予采信。妙明公司与东兰公司签订《商品房

.MsoNormal{margin-top:0cm;margin-bottom:0px}海南省三亚市中级人民法院民事判决书（2017）琼02民终1577号上诉人（原审原告）：刘淑芹委托诉讼代理人：刘鹏，海南尚邦律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：海南东兰投资有限公司法定代表人：魏泽诚，该公司总经理。被上诉人（原审被告）：海南妙明贸易有限公司法定代表人：韩秀环，该公司总经理。委托诉讼代理人：曾理，……