房屋买卖合同纠纷 （2017）苏05民终1700号

李棣红与张振协商签订的房屋买卖合同形式完备、内容明确，依法成立。合同效力应依据合同一般生效要件，综合房产所有权状况、买卖双方意思表示情况及约定内容予以综合审查认定。首先，李棣红已向我爱我家经纪提交涉案房屋的产权证书，涉案房屋产权明晰，具备交易的可能性。其次，涉案房屋的买卖合同成立于张振、梁侠与李棣红之间，庭审中双方确认合同签名真实，且经中介见证，张振、梁侠与李棣红双方均为有完全民事行为能力的个人，故各方对约定内容及法律后果应有相应认识，本案中李棣红未举证证实存在误解、胁迫、欺诈等影响意思表示真实性的情形存在，应认定张振、梁侠与李棣红间关于房屋买卖的合意真实成立。再次，双方约定的房屋买卖内容本身不违反法律禁止性规定和社会公共利益，现有证据亦无法确认存在恶意串通损害第三方利益的情形，应认定为内容合法。据此，诉争的房屋买卖合同符合合同一般生效要件。债权行为的效力依据合同一般生效要件予以判定，无权处分行为在实践中仅影响债权合同的履行，并不必然导致合同无效。进一步而言，无权处分合同的效力不以无处分权人对标的物享有所有权或处分权为要件，也不当然地受买卖双方主观上是否善意的影响，除非存在恶意串通等违

李棣红与张振协商签订的房屋买卖合同形式完备、内容明确，依法成立。合同效力应依据合同一般生效要件，综合房产所有权状况、买卖双方意思表示情况及约定内容予以综合审查认定。首先，李棣红已向我爱我家经纪提交涉案房屋的产权证书，涉案房屋产权明晰，具备交易的可能性。其次，涉案房屋的买卖合同成立于张振、梁侠与李棣红之间，庭审中双方确认合同签名真实，且经中介见证，张振、梁侠与李棣红双方均为有完全民事行为能力的个人，故各方对约定内容及法律后果应有相应认识，本案中李棣红未举证证实存在误解、胁迫、欺诈等影响意思表示真实性的情形存在，应认定张振、梁侠与李棣红间关于房屋买卖的合意真实成立。再次，双方约定的房屋买卖内容本身

江苏省苏州市中级人民法院民 事 判 决 书(2017)苏05民终1700号上诉人（原审被告）：李棣红,男,1974年5月8日生,汉族，户籍地湖南省邵东县，现住江苏省苏州。委托诉讼代理人：林均虎，江苏简文律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：张振,男，1968年7月2日出生,汉族，住安徽省阜阳市颍州区。委托诉讼代理人：李雷，上海煜珩纳川律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：梁侠,女，1977年4月7……