金融借款合同纠纷 （2021）辽12民终781号

原告中国银行与二被告签订的《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》系双方真实意思表示，不违反法律规定，为有限合同。原告按照合同约定发放了24万元的贷款，履行了合同义务，被告王洪涛未按照合同约定按期偿还贷款，其行为已构成违约，应承担相应的违约责任。关于被告王洪涛抗辩其与被告万川地产之间的房屋买卖合同已经解除，原告不应向其主张还款一节，被告王洪涛与被告万川地产之间的买卖合同关系与原告并无关系，被告王洪涛与原告的借款合同尚未解除，原告仍应按照借款合同的约定，履行自己的义务，故被告王洪涛的该抗辩，本院不予支持。综上，本院对原告中国银行要求被告王洪涛偿还贷款本金、利息及罚息的诉讼请求予以支持。关于原告中国银行要求对被告王洪涛抵押物享有优先受偿权的问题，我国法律除要求设立抵押权要订立书面合同外，还要求对不动产财产办理抵押登记，不经抵押登记，抵押权不发生法律效力。本案中，原告中国银行与被告王洪涛只办理了预抵押登记，未正式办理抵押登记，因此原告的抵押权尚未设立，故原告中国银行主张对该抵押物享有优先受偿权，本院不予支持。关于原告中国银行要求被告万川地产承担连带责任的问题，因原告与被告万川地产约定的保

原告中国银行与二被告签订的《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》系双方真实意思表示，不违反法律规定，为有限合同。原告按照合同约定发放了24万元的贷款，履行了合同义务，被告王洪涛未按照合同约定按期偿还贷款，其行为已构成违约，应承担相应的违约责任。关于被告王洪涛抗辩其与被告万川地产之间的房屋买卖合同已经解除，原告不应向其主张还款一节，被告王洪涛与被告万川地产之间的买卖合同关系与原告并无关系，被告王洪涛与原告的借款合同尚未解除，原告仍应按照借款合同的约定，履行自己的义务，故被告王洪涛的该抗辩，本院不予支持。综上，本院对原告中国银行要求被告王洪涛偿还贷款本金、利息及罚息的诉讼请求予以支持。关于原

辽宁省铁岭市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）辽12民终781号上诉人（原审被告）：王洪涛，男，1974年1月21日出生，汉族，无业，住吉林省四平市铁西区。委托诉讼代理人：蔡云奇，系辽宁富洲律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：中国银行股份有限公司铁岭调兵山支行，住所地辽宁省调兵山市中心小区三期盛安小区三号楼。法定代表人：葛东石，系该行行长。委托诉讼代理人：齐权，汉族，1988年5月1日生……