房屋买卖合同纠纷 （2021）豫01民终6613号

原、被告双方之间签订商品房买卖合同依法成立有效。首先关于原告第一项诉讼请求即主张逾期办理不动产证违约金问题，结合本案事实，被告行为构成违约，依据本案所涉合同第十五条约定以及补充协议第五条约定，被告履行合同义务的期限至2018年12月27日，庭审中原告主张该违约金自2018年年底计算至起诉前，即自2018年12月28日至2021年3月12日，故原告主张4205元违约金的诉讼请求，不超出合同约定，予以支持。关于原告的第二项诉讼请求，被告的施工阻路行为虽在客观上可能导致该区域人流量减少，但既无证据证明原告商铺不能出租与该行为之间存在直接的因果关系，亦无证据证明被告系恶意阻断道路。原告所购商铺未能出租获取收益系正常的商业风险，对原告该项诉讼请求，不予支持。一审法院依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条、第一百一十一条、第一百五十五条及《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条和《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决：一、被告郑州恒林置业有限公司于判决生效之日起十日内支付原告徐亮违约金4205元；二、驳回原告徐亮的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履

原、被告双方之间签订商品房买卖合同依法成立有效。首先关于原告第一项诉讼请求即主张逾期办理不动产证违约金问题，结合本案事实，被告行为构成违约，依据本案所涉合同第十五条约定以及补充协议第五条约定，被告履行合同义务的期限至2018年12月27日，庭审中原告主张该违约金自2018年年底计算至起诉前，即自2018年12月28日至2021年3月12日，故原告主张4205元违约金的诉讼请求，不超出合同约定，予以支持。关于原告的第二项诉讼请求，被告的施工阻路行为虽在客观上可能导致该区域人流量减少，但既无证据证明原告商铺不能出租与该行为之间存在直接的因果关系，亦无证据证明被告系恶意阻断道路。原告所购商铺未能出租

河南省郑州市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）豫01民终6613号上诉人（原审原告）：徐亮，男，汉族，1981年1月12日出生，住安徽省霍邱县。委托诉讼代理人：齐勇智，河南白贲律师事务所律师。上诉人（原审被告）：郑州恒林置业有限公司，住所地河南省荥阳市贾峪镇洞林路1号。法定代表人：贾飞，该公司执行董事兼总经理。委托诉讼代理人：王亚鸽，系该公司员工。上诉人徐亮与上诉人郑州恒林置业有限公司（下……