房屋买卖合同纠纷 （2017）津01民终5115号

原、被告双方经协商一致签订的《房屋买卖居间合同》其内容不违反有关法律规定，是合法有效的。原告依约向被告交付定金20000元，为合同的履行提供了担保，双方均应按照《房屋买卖居间合同》的约定履行各自的义务。原、被告及第三人于2016年8月25日到房管部门签订房屋买卖协议时，因排号已过未能签订房屋买卖协议，此时各方均没有违约行为。2016年9月1日原告与被告之夫赵艳生的电话录音及2016年9月2日的现场录音中被告之夫赵艳生均明确表示不同意出售涉案房屋，被告对上述录音的真实性予以认可。通过第三人陈述，结合上述录音时间，及本地区二手房价在2016年8月底开始大幅上涨这一众所周知的事实，确认系被告不同意按照2016年8月25日三方重新约定的日期即2016年9月2日到房屋部门签订房屋买卖协议，被告的行为属于违约，应承担违约责任。《中华人民共和国合同法》第九十四条第（二）项规定，在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务，当事人可以解除合同。原告请求解除双方签订的《房屋买卖居间合同》，法院予以支持。《中华人民共和国合同法》第六十七条规定，当事人互负债务，有先后履行顺序，先

原、被告双方经协商一致签订的《房屋买卖居间合同》其内容不违反有关法律规定，是合法有效的。原告依约向被告交付定金20000元，为合同的履行提供了担保，双方均应按照《房屋买卖居间合同》的约定履行各自的义务。原、被告及第三人于2016年8月25日到房管部门签订房屋买卖协议时，因排号已过未能签订房屋买卖协议，此时各方均没有违约行为。2016年9月1日原告与被告之夫赵艳生的电话录音及2016年9月2日的现场录音中被告之夫赵艳生均明确表示不同意出售涉案房屋，被告对上述录音的真实性予以认可。通过第三人陈述，结合上述录音时间，及本地区二手房价在2016年8月底开始大幅上涨这一众所周知的事实，确认系被告不同意按

天津市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2017）津01民终5115号上诉人（原审被告）：田秀丽，女，1971年10月11日出生，汉族，无职业，住河北省唐山市迁西县。委托诉讼代理人：赵艳生（系上诉人之夫），男，1970年2月20日出生，汉族，农民，住河北省唐山市迁西县。委托诉讼代理人：赵国斌，河北悦宾律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：高敏利，男，1972年3月17日出生，汉族，农民，住河北省……