确认合同无效纠纷 （2015）南民一终字第00149号

本案中所争议的2.36亩土地属于邓州市桑庄镇湖堰村第四村民小组所有，该土地出租涉及到全组村民的利益，依法应当通过村民会议讨论决定。被告徐新仁未经邓州市桑庄镇湖堰村第四村民小组组成员的村民会议三分之二以上成员或者三分之二以上村民代表的同意，即以个人名义及邓州市桑庄镇湖堰村村民委员会名义与被告王丰泽签订了土地租赁合同，将涉及邓州市桑庄镇湖堰村第四组全组村民利益的2.36亩耕地发包给被告王丰泽，不但属于无权发包，而且违反了《中华人民共和国村民委员会组织法》第十九条关于涉及村民利益的事项必须报请村民会讨论决定方可办理的强制性规定，且双方签订的承包合同中存在着具体使用面积及四至说明不祥、履行期限不明确、承包金过低显失公平的情形，该合同损害了邓州市桑庄镇湖堰村第四村民小组村民的利益，依法应认定该合同无效，故对原告要求确认合同无效的诉讼请求，原审法院依法予以支持。但对于原告诉请的由二被告赔偿其经济损失3000元的请求，无事实依据，原审法院不予支持。另本案是确认无效之诉，对合同无效的确认是一个事实的确认，不应受到诉讼时效的限制，故对被告王丰泽辩称的原告诉请已超出诉讼时效的辩述，原审法院不予支持。另被告

本案中所争议的2.36亩土地属于邓州市桑庄镇湖堰村第四村民小组所有，该土地出租涉及到全组村民的利益，依法应当通过村民会议讨论决定。被告徐新仁未经邓州市桑庄镇湖堰村第四村民小组组成员的村民会议三分之二以上成员或者三分之二以上村民代表的同意，即以个人名义及邓州市桑庄镇湖堰村村民委员会名义与被告王丰泽签订了土地租赁合同，将涉及邓州市桑庄镇湖堰村第四组全组村民利益的2.36亩耕地发包给被告王丰泽，不但属于无权发包，而且违反了《中华人民共和国村民委员会组织法》第十九条关于涉及村民利益的事项必须报请村民会讨论决定方可办理的强制性规定，且双方签订的承包合同中存在着具体使用面积及四至说明不祥、履行期限不明确、

河南省南阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）南民一终字第00149号上诉人（原审被告）王丰泽，男。委托代理人贾守华，河南梅溪律师事务所律师。被上诉人（原审原告）邓州市桑庄镇湖堰村第四村民小组。诉讼代表人王保分，男。委托代理人邢立民，河南雷鸣律师事务所律师。原审被告徐新仁，男。上诉人王丰泽与被上诉人邓州市桑庄镇湖堰村第四村民小组、原审被告徐新仁为确认合同无效纠纷一案，不服邓州市人民法院（2……