房屋租赁合同纠纷 （2017）鲁05民终4号

通过确认的证据，可以证实东营区翔宇重庆德庄火锅于2014年10月23日注册，经营者为申建军，经营场所为东营区淮河路与郑州路交叉路口向西路南。2014年3月1日至2017年2月28日原告将涉案商铺租赁给冯云琴，经营项目为商行，后原告解除与冯云琴的租赁合同，与被告签订租赁承包合同，租赁合同的经营项目为商行。商行的词义解释为货物进行的交易场所。商行一般是通过从事商品代理销售赚取差价的贸易公司。其业务一般分为内贸和外贸两部分。被告主张的商行包括火锅餐饮的经营，不符合对于商行的词义解释和通常理解，对被告的该主张不予认可，一审法院采用通常理解，商行为货物进行交易的场所，不包括餐饮服务行业的经营。被告提供的证据不足以证实原告早已知晓并默认其从事火锅餐饮的经营。综上所述，原、被告签订的商铺租赁合同是双方当事人的真实意思表示，该合同未违反法律的强制性规定为有效合同。原、被告均应严格按合同约定履行。双方合同约定经营项目为商行，被告应按合同约定使用租赁房屋，如果被告改变经营项目应按合同约定征得原告书面同意再进行经营。被告未能提供原告同意其经营火锅的书面证据，对其主张原告同意其经营行为不予认可。双方签订合同第

通过确认的证据，可以证实东营区翔宇重庆德庄火锅于2014年10月23日注册，经营者为申建军，经营场所为东营区淮河路与郑州路交叉路口向西路南。2014年3月1日至2017年2月28日原告将涉案商铺租赁给冯云琴，经营项目为商行，后原告解除与冯云琴的租赁合同，与被告签订租赁承包合同，租赁合同的经营项目为商行。商行的词义解释为货物进行的交易场所。商行一般是通过从事商品代理销售赚取差价的贸易公司。其业务一般分为内贸和外贸两部分。被告主张的商行包括火锅餐饮的经营，不符合对于商行的词义解释和通常理解，对被告的该主张不予认可，一审法院采用通常理解，商行为货物进行交易的场所，不包括餐饮服务行业的经营。被告提供的

山东省东营市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）鲁05民终4号上诉人(原审被告)：李友俊，女，1973年6月8日出生，汉族，重庆德庄火锅商行职工，住东营市东营区。委托诉讼代理人：赵峰，山东德衡（东营）律师事务所律师。被上诉人(原审原告)：东营市城发置业有限责任公司，住所地东营市东城南一路359号，统一社会信用代码91370500663534329H。法定代表人：陈步科，董事长。委托诉讼代理人……