物业服务合同纠纷 （2021）鲁02民终1593号
裁判要旨
《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条规定：“建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的，人民法院不予支持。”根据该法律规定，中房物业公司与陈继光、王琍所在的中央国际小区开发商青岛三杰房地产开发有限公司签订的前期物业管理委托合同，内容合法有效，对王琍、陈继光所在小区业主具有约束力，双方应按合同约定履行相应的义务。中房物业公司依合同约定为陈继光、王琍所在小区提供了物业服务，履行了合同义务。陈继光、王琍作为业主应按合同约定及时交纳相关物业服务费用，故陈继光、王琍应向被告陈继光、王琍支付2012年7月至2020年4月的物业费9866.5元、电梯费4289.9元。 关于陈继光、王琍抗辩中房物业公司物业服务质量存在问题的事由，本案系物业服务合同纠纷，若陈继光、王琍认为中房物业公司的相关行为侵犯了自己的权益，属于侵权纠纷，其可另行主张。 关于诉讼时效，中房物业公司曾向陈继光、王琍催收物业费用，陈继光、王琍亦曾表示要交纳物业费用，陈继光、王
摘要
《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条规定：“建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的，人民法院不予支持。”根据该法律规定，中房物业公司与陈继光、王琍所在的中央国际小区开发商青岛三杰房地产开发有限公司签订的前期物业管理委托合同，内容合法有效，对王琍、陈继光所在小区业主具有约束力，双方应按合同约定履行相应的义务。中房物业公司依合同约定为陈继光、王琍所在小区提供了物业服务，履行了合同义务。陈继光、王琍作为业主应按合同约定及时交纳相关物业
正文（节选）
山东省青岛市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）鲁02民终1593号 上诉人（原审被告）：陈继光，男，1964年3月13日出生，汉族，住青岛市市**。 上诉人（原审被告）：王琍，女，1965年8月23日出生，汉族，住青岛市市**。 被上诉人（原审原告）：青岛中房物业管理有限公司，住所地青岛市市**。 法定代表人：戴民，总经理。 上诉人王琍、陈继光因与被上诉人青岛中房物业管理有限公司（以下……