房屋买卖合同纠纷 （2017）辽01民终8689号

根据原、被告及第三人的陈述及提供的证据，原告刘永德取得房屋及将房屋转手他人都是基于顶账关系，即本案诉争房屋系顶账房屋，故本案的原、被告及第三人之间的基础法律关系并非是真实的房屋买卖关系，而是以房抵债关系。关于被告朱立山主张其签写欠条是代表公司的行为的抗辩，因第三人苏雅君作为原沈阳新建联经贸建材有限公司的法定代表人、股东之一予以认可，故本院认定被告签写欠条的行为系其公司行为，即原告刘永德与沈阳新建联经贸建材有限公司存在以房抵债关系。代物清偿具有实践性，双方达成合意后，还必须有当事人一方实际交付标的物的行为后，才能产生法律上的效果。本案中，原告刘永德与沈阳新建联经贸建材有限公司用楼房抵顶水泥欠款，是双方真实意思，在朱立山代表公司为刘永德出具欠据后，刘永德已将本案诉争房屋交付给沈阳新建联经贸建材有限公司，且沈阳新建联经贸建材有限公司已将本案诉争房屋以12万元的价格出卖给他人，并收到张洪芳的12万元购楼款，应认定原告刘永德与沈阳新建联经贸建材有限公司的抵债行为履行完毕。77,942元债务应为沈阳新建联经贸建材有限公司的债务，由其公司承担给付责任。关于77,942元的欠款偿还问题，因沈阳新建联经

根据原、被告及第三人的陈述及提供的证据，原告刘永德取得房屋及将房屋转手他人都是基于顶账关系，即本案诉争房屋系顶账房屋，故本案的原、被告及第三人之间的基础法律关系并非是真实的房屋买卖关系，而是以房抵债关系。关于被告朱立山主张其签写欠条是代表公司的行为的抗辩，因第三人苏雅君作为原沈阳新建联经贸建材有限公司的法定代表人、股东之一予以认可，故本院认定被告签写欠条的行为系其公司行为，即原告刘永德与沈阳新建联经贸建材有限公司存在以房抵债关系。代物清偿具有实践性，双方达成合意后，还必须有当事人一方实际交付标的物的行为后，才能产生法律上的效果。本案中，原告刘永德与沈阳新建联经贸建材有限公司用楼房抵顶水泥欠款，

辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）辽01民终8689号上诉人（原审被告）：朱立山，男，1954年2月22日出生，汉族，住址辽宁省新民市。委托诉讼代理人：洪伟，辽宁潢南律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：刘永德，男，1953年3月16日出生，汉族，住址辽宁省新民市。委托诉讼代理人：刘爱民，新民市新柳法律服务所法律工作者。原审第三人：苏雅君，女，汉族，1954年11月10日出生，……