房屋买卖合同纠纷 （2014）沈中民二终字第1615号

李溪莹与中旅公司于2010年9月24日签订的商品房买卖合同，系当事人真实意思表示，不违反法律规定，合法有效。因合同第十五条已明确规定中旅公司应当在商品房交付使用后300日内，将办理权属登记需要由中旅公司提供的资料报产权登记机关备案。如因中旅公司的责任，李溪莹不能在规定的期限内取得房地产权属证书的，双方同意按下列第3项处理：旅公司按已付房款日十万分之五支付违约金。该条款能够认定中旅公司应于商品房交付使用后300日内，将办理权属登记需要由中旅公司提供的资料报产权登记机关备案。如因中旅公司的原因导致李溪莹未能在期限内取得产权证，则中旅公司应按合同规定承担违约责任。本案中，因李溪莹于2010年10月21日办理了房屋验收交接手续（已有一、二审判决认定），中旅公司应在300日内即2011年8月17日前将办理权属登记需要由中旅公司提供的资料报产权登记机关备案。现中旅公司已于2012年6月21日将办理权属登记需要由其提供的资料报产权登记机关备案，产权登记机关也于2012年6月21日予以受理，并出具了初始登记批复，李溪莹于2014年1月16日向本院起诉，要求中旅公司给付逾期办证违约金，2012年1月16

李溪莹与中旅公司于2010年9月24日签订的商品房买卖合同，系当事人真实意思表示，不违反法律规定，合法有效。因合同第十五条已明确规定中旅公司应当在商品房交付使用后300日内，将办理权属登记需要由中旅公司提供的资料报产权登记机关备案。如因中旅公司的责任，李溪莹不能在规定的期限内取得房地产权属证书的，双方同意按下列第3项处理：旅公司按已付房款日十万分之五支付违约金。该条款能够认定中旅公司应于商品房交付使用后300日内，将办理权属登记需要由中旅公司提供的资料报产权登记机关备案。如因中旅公司的原因导致李溪莹未能在期限内取得产权证，则中旅公司应按合同规定承担违约责任。本案中，因李溪莹于2010年10月2

辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）沈中民二终字第1615号上诉人（原审原告）：李溪莹，女，1955年8月27日出生，汉族，辽宁省疾控中心退休人员，住沈阳市和平区。委托代理人：陈铎，男，1953年12月27日出生，汉族，东北大学退休老师。上诉人（原审被告）：港中旅（沈阳）置业有限公司，住所地沈阳市东陵区双园路34号。法定代表人：傅卓洋，该公司总经理。委托代理人：高远、孙翼南，辽宁……