房屋买卖合同纠纷 （2017）鲁08民终4549号

被告在其开发的商品房取得销售权后与原告签订的《济宁市商品房买卖合同》为有效合同，约定的条款，双方应当遵守和履行。关于原告主张被告为其办理不动产登记，是否予以登记，其决定权在于登记机关，办理登记的前提是被告应提交符合登记条件的资料。因此，原告此项主张包含被告履行提交资料义务和完成办理登记两部分。合同约定被告应在商品房交付后的360日内，将办理权属登记需由被告提供的资料报产权登记机关备案。诉讼中，本院函询负责不动产登记的鱼台县国土资源局，该局回复:涉案小区未办理首次登记，土地存在超容积率问题，需开发商完善有关手续，并提交符合首次登记要求的相关资料，申请首次登记，之后再办理相关转移登记。对此回复，原告不持异议，被告认为该回复恰能证明被告已提交相关材料。从回复中看出，被告目前尚缺办理登记的材料。被告认为房产未完成登记，是国家政策的调整及登记部门工作不衔接所致，属不可抗力。该小区2015年12月25日、2015年12月26日竣工验收，即使按被告陈述的2016年10月初登记机关出现了工作中的不衔接，此时办理也已处在违约中，被告应当在此前提交资料，克服以后出现的登记障碍。故被告不可抗力的观点本院不予

被告在其开发的商品房取得销售权后与原告签订的《济宁市商品房买卖合同》为有效合同，约定的条款，双方应当遵守和履行。关于原告主张被告为其办理不动产登记，是否予以登记，其决定权在于登记机关，办理登记的前提是被告应提交符合登记条件的资料。因此，原告此项主张包含被告履行提交资料义务和完成办理登记两部分。合同约定被告应在商品房交付后的360日内，将办理权属登记需由被告提供的资料报产权登记机关备案。诉讼中，本院函询负责不动产登记的鱼台县国土资源局，该局回复:涉案小区未办理首次登记，土地存在超容积率问题，需开发商完善有关手续，并提交符合首次登记要求的相关资料，申请首次登记，之后再办理相关转移登记。对此回复，原

山东省济宁市中级人民法院民 事 判 决 书(2017)鲁08民终4549号上诉人（原审被告）山东金泰华房地产有限公司，住所地鱼台县王鲁镇政府门西。法定代表人高山，总经理。委托代理人（特别授权）宋克刚、李阳，山东德亿律师事务所律师，特别授权。被上诉人（原审原告）田某，男,1986年3月8日出生，汉族，住鱼台县。被上诉人（原审原告）武某某，女,1987年3月1日出生，汉族，住鱼台县。上诉人山东金泰华房……