房屋买卖合同纠纷 （2021）鲁13民终5182号

本案争议解决的前提是对涉案房产是否属于商品房性质的判断。根据现行法规政策及社会通行的理解，所谓商品房是指经政府部门批准，由房地产开发经营公司通过向政府支付土地出让金等方式，取得国有建设用地使用权后开发建设并向社会公开出售的房屋，商品房又称“大产权房”。本案双方当事人虽然签订“商品房买卖合同”，但涉案房产所占用的土地却系郯城县马头镇南园街集体所有的土地，原告（反诉被告）与案外人郯城县马头镇南园街居民委员会虽签订了使用期限为70年的土地转让合同，但涉案土地性质并未因此变更为国有建设用地，涉案土地亦未登记为集体经营性建设用地，故原告（反诉被告）在涉案土地上开发的房产仍属于“小产权房”性质，只能由本集体经济组织成员获取，本集体经济组织以外的单位和个人不得购买。本案被告（反诉原告）马永达系郯城县马头镇建设街居民，非马头镇南园街集体经济组织成员，其不具有购买上述房产的资格，故原被告双方签订的房屋买卖合同为无效合同。原告（反诉被告）、被告（反诉原告）均要求确认涉案房屋买卖合同无效，有事实和法律依据，一审法院予以支持。《中华人民共和国合同法》第五十八条规定：“合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，

本案争议解决的前提是对涉案房产是否属于商品房性质的判断。根据现行法规政策及社会通行的理解，所谓商品房是指经政府部门批准，由房地产开发经营公司通过向政府支付土地出让金等方式，取得国有建设用地使用权后开发建设并向社会公开出售的房屋，商品房又称“大产权房”。本案双方当事人虽然签订“商品房买卖合同”，但涉案房产所占用的土地却系郯城县马头镇南园街集体所有的土地，原告（反诉被告）与案外人郯城县马头镇南园街居民委员会虽签订了使用期限为70年的土地转让合同，但涉案土地性质并未因此变更为国有建设用地，涉案土地亦未登记为集体经营性建设用地，故原告（反诉被告）在涉案土地上开发的房产仍属于“小产权房”性质，只能由本集

山东省临沂市中级人民法院民 事 判 决 书(2021)鲁13民终5182号上诉人（原审被告、反诉原告）：马永达，男，1968年2月17日出生，汉族，住山东省郯城县。委托诉讼代理人：张鹏举，山东鹏举律师事务所律师。委托诉讼代理人：张永欣，山东鹏举律师事务所律师。被上诉人（原审原告、反诉被告)：山东修阳投资管理有限公司，住所地郯城县马头镇政府二楼。法定代表人：邢修阳，董事长。上诉人马永达因与被上诉人山……