物业服务合同纠纷 （2021）辽02民终3210号

大连宏孚实业有限公司与原告宏孚物业签订《物业管理委托合同》其内容不违反法律、法规的强制性规定，合法有效，双方应当全面履行权利义务。案涉房屋经辽宁省高级人民法院作出（2007）辽执二字第47-1号民事裁定，抵债给被告华信信托，华信信托又将案涉房屋出售给北府集团，但未办理过户登记，《中华人民共和国物权法》第九条规定：不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。据此规定，案涉房屋虽已交付，但未依法登记，故未发生所有权的转移，此时该房屋所有权人仍为华信信托，北府集团为实际使用人。《物业管理条例》第四十一条规定：业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。由于华信信托与北府集团约定房屋交付后物业费由北府集团承担，因此，依照上述规定，被告华信信托作为案涉房屋所有权人，被告北府集团作为实际使用人，应对案涉物业费承担连带给付责任。二被告未缴纳自2017年7月31日至2020年7月31日期间的物业费，故原告主张二被告连带支付物业费2097444.24元的诉讼请求

大连宏孚实业有限公司与原告宏孚物业签订《物业管理委托合同》其内容不违反法律、法规的强制性规定，合法有效，双方应当全面履行权利义务。案涉房屋经辽宁省高级人民法院作出（2007）辽执二字第47-1号民事裁定，抵债给被告华信信托，华信信托又将案涉房屋出售给北府集团，但未办理过户登记，《中华人民共和国物权法》第九条规定：不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。据此规定，案涉房屋虽已交付，但未依法登记，故未发生所有权的转移，此时该房屋所有权人仍为华信信托，北府集团为实际使用人。《物业管理条例》第四十一条规定：业主应当根据物业服务合同的约定交纳

辽宁省大连市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）辽02民终3210号上诉人（原审被告）：华信信托股份有限公司，住所地辽宁省大连市西岗区。法定代表人：董永成，该公司董事长。委托诉讼代理人：王健，辽宁同方律师事务所大连分所律师。委托诉讼代理人：马临平，辽宁同方律师事务所大连分所律师。被上诉人（原审原告）：大连宏孚物业管理有限公司，住所地辽宁省大连市甘井子区。法定代表人：谭笑春，该公司董事长。委托……