房屋租赁合同纠纷 （2016）辽01民终910号

依法成立的合同受法律保护。市委党校、融庄酒店签订的《房屋租赁合同》系双方真实意思表示，且不违反法律、行政法规强制性规定，为合法有效。依据合同约定，承租方不能按合同约定按时付清租金，出租方享有合同解除权。本案中融庄酒店2014年3月5日起欠缴租金，融庄酒店抗辩其欠缴租金存在正当理由：其一为市委党校口头通知出租房屋要收回，拒收租金，其二为“工字楼”拆除后赔偿事宜协商未果。关于融庄酒店主张市委党校收回房屋、拒收租金问题，融庄酒店提交视听资料证据2份加以证明，市委党校庭上质证表示对真实性及关联性存在异议。经该院审查，该录音系本案审理期间，市委党校与融庄酒店工作人员通话录音，均为私自录音，上述证据的合法性存在瑕疵。在没有其他证据辅助证明形成完整证据链条的情形下，该院不能认定融庄酒店曾口头通知收房并拒收租金的事实。关于“工字楼”拆除事宜协商未果问题，融庄酒店提交市委党校、融庄酒店间往来书面函证据，经该院审查，上述证据能够证明2014年4至6月间，双方就“工字楼”拆除后酒店物品存放、配套设施等问题进行了协商，但函件内容中不能体现出市委党校同意融庄酒店暂缓交纳全部租金的约定。双方协商的“工字楼”面积仅

依法成立的合同受法律保护。市委党校、融庄酒店签订的《房屋租赁合同》系双方真实意思表示，且不违反法律、行政法规强制性规定，为合法有效。依据合同约定，承租方不能按合同约定按时付清租金，出租方享有合同解除权。本案中融庄酒店2014年3月5日起欠缴租金，融庄酒店抗辩其欠缴租金存在正当理由：其一为市委党校口头通知出租房屋要收回，拒收租金，其二为“工字楼”拆除后赔偿事宜协商未果。关于融庄酒店主张市委党校收回房屋、拒收租金问题，融庄酒店提交视听资料证据2份加以证明，市委党校庭上质证表示对真实性及关联性存在异议。经该院审查，该录音系本案审理期间，市委党校与融庄酒店工作人员通话录音，均为私自录音，上述证据的合法

辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）辽01民终910号上诉人（原审被告）：沈阳市皇姑区融庄酒店，住所地沈阳市皇姑区崇山西路*号。经营者：谢雷，男，1970年9月21日出生，汉族，住沈阳市大东区。委托代理人：夏琳，系辽宁人民律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：中共沈阳市委党校，住所地沈阳市皇姑区崇山西路*号。法定代表人：徐兴家，系该校常务副校长。委托代理人：刘洪涛，系该校行政处副……