房屋买卖合同纠纷 （2021）辽02民终5744号

原、被告签订的《房屋转让协议》系双方真实意思表示，不违反法律及行政法规的禁止性规定，合法有效，各方均应按约定履行。一审法院（2017）辽0202民初47号民事判决书认定大连市中山区安定巷1号现处于闲置状态，无人居住和使用，被告未提供已将案涉房屋移交给原告的证据，故对被告所辩称的案涉房屋已交付给原告的主张一审法院不予支持。双方签订《房屋转让协议》时，原告对案涉房屋的所有具体状况已充分了解和认同，虽然合同未约定产权证变更登记的具体时间，但双方的协议已签订多年，原告已将购房款交付给被告，且一审法院（2017）辽0202民初47号民事判决书确认大连市中山区X房屋的物权归第三人所有，但因客观原因导致案涉房屋至今未办理产权变更手续，原、被告双方的合同目的没有实现，故原告要求解除合同的主张符合法律规定，应当支持。合同解除后，被告应当将收取的购房款返还给原告。关于原告所主张的购房款利息的处理，应从2017年10月1日起为宜，利率按月息2%计算。一审法院依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第九十七条之规定，判决：一、解除原告孙荣祥与被告大连长策房屋开发有限公司签订的《房屋转让协议》；二、被告返还原告

原、被告签订的《房屋转让协议》系双方真实意思表示，不违反法律及行政法规的禁止性规定，合法有效，各方均应按约定履行。一审法院（2017）辽0202民初47号民事判决书认定大连市中山区安定巷1号现处于闲置状态，无人居住和使用，被告未提供已将案涉房屋移交给原告的证据，故对被告所辩称的案涉房屋已交付给原告的主张一审法院不予支持。双方签订《房屋转让协议》时，原告对案涉房屋的所有具体状况已充分了解和认同，虽然合同未约定产权证变更登记的具体时间，但双方的协议已签订多年，原告已将购房款交付给被告，且一审法院（2017）辽0202民初47号民事判决书确认大连市中山区X房屋的物权归第三人所有，但因客观原因导致案涉

辽宁省大连市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）辽02民终5744号上诉人（原审被告）：大连长策房屋开发有限公司，住所地辽宁省大连市西岗区同聚街48号2单元5层2号。法定代表人：姜凤娟，该公司董事长。委托诉讼代理人：于国海，辽宁箴言律师事务所律师。委托诉讼代理人：曲妍，辽宁箴言律师事务所实习律师。被上诉人（原审原告）：孙荣祥。委托诉讼代理人：田晓亮，国浩律师（大连）事务所律师。委托诉讼代理人……