房屋买卖合同纠纷 （2015）大民二终字第00015号

辽宁省人民政府于2007年9月17日同意将瓦房店市文兰街道办事处祝丰村旱地9.8994公顷转为建设用地并征为国有，同时征收该村宅基地3.5770公顷、工矿用地0.7950公顷、未利用地1.9740公顷，合计批准征收集体土地16.2454公顷，作为瓦房店市实施县级规划建设用地。因此案涉宅基地的性质已经由集体土地转变为规划建设用地；因土地性质的改变，陈春燕的户口性质亦变更为非农业家庭户口。原告兰云萍与被告陈春燕及丈夫王庚富签订的卖房契约，是双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合同成立，有效。依法成立的合同受法律保护，双方当事人亦应遵守诚实信用原则履行合同义务。被告陈春燕出卖案涉房屋后，在土地性质已经转变为规划建设用地的情况下，有义务协助兰云萍办理房屋产权变更登记；王庚富作为案涉房屋所有权人应协助兰云萍办理产权变更登记的义务由继承人王冬雪、王黎明承受，因此兰云萍要求确认其与王庚富、被告陈春燕签订的卖房契约有效，陈春燕、王冬雪、王黎明协助其办理房屋产权变更登记的诉讼请求合法、有据，应予支持。陈春燕、王冬雪、王黎明以卖房契约违反了法律强制性规定为由、主张房屋买卖契约无效，

辽宁省人民政府于2007年9月17日同意将瓦房店市文兰街道办事处祝丰村旱地9.8994公顷转为建设用地并征为国有，同时征收该村宅基地3.5770公顷、工矿用地0.7950公顷、未利用地1.9740公顷，合计批准征收集体土地16.2454公顷，作为瓦房店市实施县级规划建设用地。因此案涉宅基地的性质已经由集体土地转变为规划建设用地；因土地性质的改变，陈春燕的户口性质亦变更为非农业家庭户口。原告兰云萍与被告陈春燕及丈夫王庚富签订的卖房契约，是双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合同成立，有效。依法成立的合同受法律保护，双方当事人亦应遵守诚实信用原则履行合同义务。被告陈春燕出卖

辽宁省大连市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）大民二终字第00015号上诉人（原审被告、反诉原告）：陈春燕，农民上诉人（原审被告、反诉原告）：王冬雪，农民。上诉人（原审被告、反诉原告）：王黎明，农民。三上诉人共同委托代理人：李振鹏，辽宁阳光律师事务所律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）：兰云萍，个体业主。委托代理人：李明昌、刘传科，辽宁昌信律师事务所律师。原审原告、反诉被告兰云萍与原审被告……