房屋买卖合同纠纷 （2017）粤01民终9933号

孙秀亭与周锦欣于2016年3月6日签订的《广州市存量房买卖合同》（示范文本）及孙秀亭与周锦欣、满堂红公司于2016年4月14日签订的《广州市存量房买卖合同》（编号：穗存量房合字16040092793号）是各方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，各方均应恪守履行。周锦欣认为上述合同无效无法律依据，该院不予支持。关于合同解除的问题。根据本案查明的事实，上述合同签订后，孙秀亭已按约定支付了定金40000元和赎契费用360000元，并办理了按揭贷款手续，但周锦欣并未按照合同约定办理后续的赎契及过户等手续，经满堂红公司和孙秀亭催告，仍未履行办理后续手续的合同义务，周锦欣的行为已构成违约，导致孙秀亭无法实现房屋买卖合同的目的。根据《中华人民共和国合同法》第九十四条的规定，当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为不能实现合同目的，当事人可以解除合同。据此，孙秀亭有权解除合同。孙秀亭未向周锦欣发出解除合同通知书，通过起诉主张解除合同，一审法院向周锦欣送达起诉状副本等材料时视为孙秀亭解除合同的意思表示到达对方，孙秀亭与周锦欣于2016年3月6日签订的《广州市存量房买卖合

孙秀亭与周锦欣于2016年3月6日签订的《广州市存量房买卖合同》（示范文本）及孙秀亭与周锦欣、满堂红公司于2016年4月14日签订的《广州市存量房买卖合同》（编号：穗存量房合字16040092793号）是各方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，各方均应恪守履行。周锦欣认为上述合同无效无法律依据，该院不予支持。关于合同解除的问题。根据本案查明的事实，上述合同签订后，孙秀亭已按约定支付了定金40000元和赎契费用360000元，并办理了按揭贷款手续，但周锦欣并未按照合同约定办理后续的赎契及过户等手续，经满堂红公司和孙秀亭催告，仍未履行办理后续手续的合同义务，周锦欣

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）粤01民终9933号上诉人(原审原告)：孙秀亭,女。委托代理人：李倩雯，广东启源律师事务所律师。被上诉人(原审被告)：周锦欣，女。委托代理人：陈峰，广东东方昆仑律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：关志成，男。原审第三人：满堂红（中国）置业有限公司，住所地广东省广州市越秀区农林下路5号亿达大厦6-8楼，统一社会信用代码：914401017219……