物业服务合同纠纷 （2015）锦审一民再终字第00016号

业主大会是代表和维护全体业主在物业管理活动中合法权益的组织，业主通过业主大会对全体业主的共同利益事项作出决定和进行管理，业主大会通过业主大会会议和业主委员会行使职权。选聘和解聘物业服务企业，制定物业服务内容、标准以及物业服务费收费方案等重要事项应当由全体业主按照法定程序通过业主大会会议共同决定。业主委员会是业主大会的执行机构，负责召集业主大会会议，执行业主大会的决定和决议，与业主大会选聘的物业服务企业签订物业服务合同，履行法律法规及业主大会赋予的其他职责，业主委员会未经业主大会授权，无权就选聘物业服务企业、物业服务费收费方案作出决定。《物业管理条例》第十四条第一款规定，召开业主大会会议，应当于会议召开15日以前通知全体业主。天山新苑业主委员会于2012年7月18日召集业主大会会议就选聘物业服务企业事项进行表决，但未按照法定程序通知全体业主，被上诉人锦州嘉洁物业有限公司二审期间提交的表决票上也只体现了拟推荐锦州嘉洁物业有限公司为该小区服务的内容，没有关于物业费收费标准表决的事项。被上诉人锦州嘉洁物业有限公司虽提供了证人张慧的书面证言，证明业主大会会议投票表决的内容包括物业费收费标准，但该

业主大会是代表和维护全体业主在物业管理活动中合法权益的组织，业主通过业主大会对全体业主的共同利益事项作出决定和进行管理，业主大会通过业主大会会议和业主委员会行使职权。选聘和解聘物业服务企业，制定物业服务内容、标准以及物业服务费收费方案等重要事项应当由全体业主按照法定程序通过业主大会会议共同决定。业主委员会是业主大会的执行机构，负责召集业主大会会议，执行业主大会的决定和决议，与业主大会选聘的物业服务企业签订物业服务合同，履行法律法规及业主大会赋予的其他职责，业主委员会未经业主大会授权，无权就选聘物业服务企业、物业服务费收费方案作出决定。《物业管理条例》第十四条第一款规定，召开业主大会会议，应当于

辽宁省锦州市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）锦审一民再终字第00016号上诉人（原审被告，申请再审人）丁伟，男，1962年12月28日出生，汉族，私营企业主，住辽宁省锦州市凌河区。委托代理人吴凡，辽宁卫华律师事务所律师。被上诉人（原审原告，被申请人）锦州嘉洁物业有限公司，住所地辽宁省锦州市凌河区。法定代表人毕再兴，该公司经理。委托代理人尚冰冰，该公司法律顾问。上诉人丁伟与被上诉人锦州嘉洁……