房屋租赁合同纠纷 （2019）粤18民终2615号

2017年11月1日原、被告经自愿协商后签订两份租期为六年的房屋租赁合同，原告将其名下位于连州市兴业南路建业大厦的6、7、8、9号商铺租给被告使用，被告向原告支付房屋租金，双方的权利义务关系明确，合同的内容亦未违反法律、行政法规的禁止性规定，该房屋租赁合同已经发生法律效力，双方当事人本应按照该合同的约定全面履行各自的义务，直至租期届满（中途出现不可抗力情形及双方协商解除合同的除外）。但是，被告在签订合同和花费70000多元装修之后，仅支付了6号商铺2017年12月（11月租金免收）租金2000元及按金5000元、7至9号商铺2017年12月（11月租金免收）租金7000元及按金15000元，之后没有再交付租金，四间商铺均没有实际租用，一直被闲置。据被告提供的案外人谢*与原告丈夫*兴庆于2018年3月19日的通话记录和被告方庭后提交的经营合作协议书证实没有租用商铺的原因系被告与合作伙伴谢*、张*怀意见不统一。直到2018年8月7日原告通过其委托代理方广东畅崎律师事务所向被告发出催缴租金和解除租赁合同的律师函，函中原告方明确表示自被告收到信函之日租赁合同关系终止，被告收到该函后没有提出异议

2017年11月1日原、被告经自愿协商后签订两份租期为六年的房屋租赁合同，原告将其名下位于连州市兴业南路建业大厦的6、7、8、9号商铺租给被告使用，被告向原告支付房屋租金，双方的权利义务关系明确，合同的内容亦未违反法律、行政法规的禁止性规定，该房屋租赁合同已经发生法律效力，双方当事人本应按照该合同的约定全面履行各自的义务，直至租期届满（中途出现不可抗力情形及双方协商解除合同的除外）。但是，被告在签订合同和花费70000多元装修之后，仅支付了6号商铺2017年12月（11月租金免收）租金2000元及按金5000元、7至9号商铺2017年12月（11月租金免收）租金7000元及按金15000元，之

广东省清远市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）粤18民终2615号上诉人（原审原告）：赵四妹，女，瑶族，住连州市瑶安瑶族乡。委托诉讼代理人：罗卫权，广东畅崎律师事务所律师。委托诉讼代理人：廖莉思，广东畅崎律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：郑晓霞，女，汉族，住连州市连州镇。委托诉讼代理人：梁杰，广东飞来湖律师事务所律师。委托诉讼代理人：老启荣，广东飞来湖律师事务所律师助理。上诉人赵四妹因……